{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-06-22T22:38:16\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Wohnen/Arbeiten/Kapitalanlage in zentraler Lage von Walsrode!","url":"/Walsrode/Kaufen/H\u00E4user/3-Zimmer/1MGo3hYW1a5TMbWy.00007/","humanPage":"/Walsrode/Kaufen/H\u00E4user/3-Zimmer/1MGo3hYW1a5TMbWy.00007/","listingApi":"/Walsrode/Kaufen/H\u00E4user/3-Zimmer/1MGo3hYW1a5TMbWy.00007/api/listing.json","datePosted":"2026-06-17","description":"Wohnen \u2013 Arbeiten \u2013 Teil-Gewerbe Alles m\u00F6glich in dieser besonderen Immobilie! Das Geb\u00E4ude wurde um ca. 1870 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 als Einzelbaudenkmal mit geschichtlicher Bedeutung in das Verzeichnis der Baudenkmale aufgenommen. Im Erdgeschoss befand sich eine Webschule und ein Weberei-Museum. Diese R\u00E4ume sind nicht vermietet und zeigen noch den urspr\u00FCnglichen Charme mit hohen Decken, Holzdielen und T\u00FCren mit Glaselementen. Die sch\u00F6nen Sprossenfenster lassen viel Licht in die R\u00E4ume und zaubern eine sch\u00F6ne Atmosph\u00E4re. Die Immobilie verf\u00FCgt \u00FCber eine Wohnfl\u00E4che von ca. 217 m\u00B2 und teilt sich in 4 Einheiten auf. Die derzeitigen Mieteinnahmen beziehen sich derzeit auf 3 Wohneinheiten. Die freie Einheit (ca: 100 m\u00B2) im Erdgeschoss erm\u00F6glicht den Ausbau nach eigenen W\u00FCnschen und Vorstellungen. In Absprache mit der Denkmalbeh\u00F6rde kann hier neuer Wohnraum mit einzigartigem Charme entstehen. Hier kann der Traum vom eigenen B\u00FCro oder der eigenen Praxis verwirklicht werden. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist erlaubt und muss bei Bedarf bei der zust\u00E4ndigen Beh\u00F6rde beantragt werden. Durch besondere Abschreibungsm\u00F6glichkeiten - Denkmal-AfA und Lineare AfA (Altbau) ist diese Immobilie auch als reine Kapitalanlage interessant. Kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sind Vorteile, die \u00FCberzeugen. Da kann der eigene PKW auch mal stehen bleiben. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert und gepflegt. Ein Gro\u00DFteil der Sprossenfenster wurde zwischen 2010 und 2024 erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten die teilweise Sanierung der Dachgauben sowie der Austausch der Dachfl\u00E4chenfenster inklusive Verdunkelungsrollos, zudem wurde eine neue Gastherme installiert. Die Mietwohnungen wurden im Zeitraum von 2019 bis 2021 modernisiert und renoviert. Elektrik, Leitungen und B\u00E4der befinden sich insgesamt auf einem guten Stand. Grundst\u00FCck/Au\u00DFenanlagen: Das Grundst\u00FCck umfasst ca. 928 m\u00B2 und ist im vorderen 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