{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-06-22T22:38:15\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Attraktive Steuervorteile im Denkmalschutz! Kapitalanlage in guter Lage von Walsrode","url":"/Walsrode/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/hcYbKzrw8CmHj88a.00007/","humanPage":"/Walsrode/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/hcYbKzrw8CmHj88a.00007/","listingApi":"/Walsrode/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/hcYbKzrw8CmHj88a.00007/api/listing.json","datePosted":"2026-06-17","description":"Kapitalanlage mit Denkmalcharakter in Walsrode \u2013 Wohnen, Arbeiten und attraktive Steuervorteile vereint! Diese besondere Immobilie in Walsrode verbindet historischen Charme mit attraktiven Rendite- und Entwicklungsm\u00F6glichkeiten und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, steuerliche Vorteile und langfristige Werthaltigkeit legen. Das Geb\u00E4ude wurde um ca. 1870 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 als Einzelbaudenkmal mit geschichtlicher Bedeutung in das Verzeichnis der Baudenkmale aufgenommen. An seiner Erhaltung besteht ein \u00F6ffentliches Interesse, woraus sich f\u00FCr Investoren erhebliche steuerliche Vorteile ergeben. Denkmalimmobilien bieten im Vergleich zu Neubau- und Bestandsimmobilien besonders attraktive Abschreibungsm\u00F6glichkeiten. Denkmal-AfA Grundlage dieser M\u00F6glichkeit ist die Verankerung der \u00A7 7h/7i im Einkommensteuergesetz. Sie k\u00F6nnen die kompletten Modernisierungskosten (inkl. anteiliger Nebenkosten) innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abschreiben und geltend machen. Die ersten 8 Jahre nutzen Sie 9% und die n\u00E4chsten 4 Jahre 7% der Denkmal-AfA. Kosten f\u00FCr die Finanzierung und die Mietertr\u00E4ge flie\u00DFen nat\u00FCrlich ebenfalls in die Betrachtung ein. Lineare AfA (Altbau) 2,5 % f\u00FCr Geb\u00E4ude, die vor 1925 errichtet wurden. Ein weiterer Steuervorteil Bei einem eventuellen Weiterverkauf Ihrer Immobilie nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren, bleiben Ver\u00E4u\u00DFerungserl\u00F6se ebenfalls steuerfrei. Die Immobilie verf\u00FCgt aktuell \u00FCber eine Wohnfl\u00E4che von ca. 217 m\u00B2, verteilt auf vier Einheiten, und befindet sich auf einem ca. 928 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck in naturnaher und zugleich zentraler Lage in Walsrode. Derzeit werden mit drei vermieteten Wohneinheiten j\u00E4hrliche Mieteinnahmen in H\u00F6he von 9.840,00 \u20AC erzielt. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Erdgeschoss. Die ehemalige Weberei mit einer Fl\u00E4che von ca. 100 m\u00B2 steht aktuell leer und er\u00F6ffnet vielf\u00E4ltige Nutzungsm\u00F6glichkeiten. 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