# RESERVIERT: s Endgegner für Handwerker E_0154 s

Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /Wedemark/Kaufen/Häuser/7-Zimmer/1uZIYXca6Gqtdc6z.1234/

## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-09
- Stand: 2026-09-09
- Kaufpreis (EUR): 220000
- Ort: Wedemark
- PLZ: 30900
- Stadtteil: Hellendorf
- Zimmer: 7
- Flaeche (m2): 138
- Baujahr: 1964
- Energieklasse: H

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Einbauküche
- Garten
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Wenn wir das Gebäude als "Endgegner" für Handwerker bezeichnen, übertreiben wir nicht. Falls Sie kein Handwerker sind und besichtigen wollen, nehmen Sie zum Termin einen Handwerker mit, der es Ihnen dann final ausreden kann.

Hier nur ein paar der größten Probleme
Asbest (nicht vielleicht oder eventuell, sondern nachgewiesen im Linoleum-Kleber)
\- Dank moderner emissionsarmer BT-Verfahren ist die Sanierung einfacher aber nicht billiger.
\- eine strikte Fachbetriebspflicht ist dennoch weiterhin erforderlich. Also Hände weg!
\- Alle gesetzlichen Bestimmungen müssen eingehalten werden. Nicht optional!
\- Schätzung ohne Gewähr ca. 8k - 15k für 100m². Also dieses Jahr kein Sommerurlaub!
Wasserschaden Dachstuhl
\- es hat durchgeregnet und ins DG durchgenässt
\- Wände schimmeln. Nicht nur bischen.
Trockenbauwände blos nicht dagegen rennen
Gnomen-Keller: niedrig und nur halb (aber wenigstens trocken)
Wäre die Ölheizung ein Auto, würde Sie bald H-Kennzeichen kriegen
Energieausweis: Der Zeiger fällt rechts runter
Fenster ohne Worte
Bäder unbeschreiblicher Flair von lost places
Küche könnte Filmkullisse für Gruselschocker sein.
Spannende Musik: langsam kommt eine Hand durch die Durchreiche....
u.v.m

Aber vielleicht sagen wir doch mal, was gut ist:
\+ Fassade macht einen Eindruck, als wäre sie nicht alt. Also es bröckelt nichts ab.
\+ Fassade im Dachbereich teils mit Kunst-Schiefer
\+ der Garten ist mit ca. 800m² einfach Spitze für wilde Kinder, ungezogenen Hund oder Katze
\+ Kindergarten um die Ecke (hinter dem Friedhof)
\+ Grundschule für ältere Balger auch nicht weit
\+ Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus an der Straße
\+ Hauptstraße fast außer Hörweite
\+ ÖPNV vorhanden, Auto dennoch unverzichtbar für Nicht-Sportler
\+ 4 Zimmer im DG und 3 im EG (Oma darf also mit)
\+ wer nach Hannover mit der S-Bahn pendeln muss: es ist ok

\= ENEV ==========================
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieträger: Heizöl EL
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 267,

## Anbieter

- Anbieter: Heidepartner Immonbilien - Peter Eppich
- Anbieterseite: /Anbieter/HGIFBVMLIWMS/
- Ansprechpartner: Peter Eppich
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/HGIFBVMLIWMS/D2W2RDXH5NMG/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Wedemark/Kaufen/Häuser/7-Zimmer/1uZIYXca6Gqtdc6z.1234/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Wedemark/Kaufen/Häuser/7-Zimmer/1uZIYXca6Gqtdc6z.1234/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Wedemark/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.