{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-16T11:25:25\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Sanieren oder neu denken \u2013 gro\u00DFes Grundst\u00FCck mit Entwicklungsperspektive in M\u00F6hlenwarf","url":"/Weener/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/tc7invz3KSZlw7zt.00019/","humanPage":"/Weener/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/tc7invz3KSZlw7zt.00019/","listingApi":"/Weener/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/tc7invz3KSZlw7zt.00019/api/listing.json","markdownUrl":"/Weener/Kaufen/H\u00E4user/7-Zimmer/tc7invz3KSZlw7zt.00019/index.md","datePosted":"2026-10-16","dateModified":"2026-10-16","description":"Ein Haus mit Platz f\u00FCr eigene Ideen und ein Grundst\u00FCck, das M\u00F6glichkeiten er\u00F6ffnet: In Weener-M\u00F6hlenwarf erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 141,28 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che auf einem 1.411 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck. Das Angebot richtet sich an K\u00E4ufer, die ein bestehendes Zuhause modernisieren m\u00F6chten, ebenso wie an Interessenten, die eine neue wohnwirtschaftliche Nutzung des Grundst\u00FCcks pr\u00FCfen m\u00F6chten. Der Grundriss bietet eine vielseitige Aufteilung \u00FCber Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei als Schlafzimmer ausgewiesene R\u00E4ume und ein B\u00FCro. Hinzu kommen die K\u00FCche mit vorhandener Einbauk\u00FCche, ein Badezimmer und ein separates WC. Damit stehen bereits auf dieser Ebene R\u00E4ume zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten zur Verf\u00FCgung. Im Dachgeschoss erg\u00E4nzen drei weitere als Schlafzimmer ausgewiesene R\u00E4ume das Platzangebot und lassen sich je nach Bedarf auch als G\u00E4ste- oder Hobbyzimmer nutzen. Rund 54,88 m\u00B2 zus\u00E4tzliche Nutzfl\u00E4che verteilen sich laut Fl\u00E4chenberechnung auf den Teilkeller, einen Abstellraum, den Heizungsraum und eine Garage. Sie bieten Stauraum und praktische Fl\u00E4chen f\u00FCr den Alltag. Die vorhandene Terrasse und die Grundst\u00FCcksgr\u00F6\u00DFe er\u00F6ffnen Spielraum f\u00FCr eine Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen \u2013 etwa mit Sitzbereichen, Spielfl\u00E4chen oder einem Nutzgarten. Das Wohnhaus ist renovierungsbed\u00FCrftig und bietet die Gelegenheit, Ausstattung und Wohnkomfort im Zuge einer Modernisierung selbst zu gestalten. Beheizt wird es \u00FCber eine Gas-Zentralheizung; der W\u00E4rmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2013. Die Immobilie ist unbewohnt und sofort verf\u00FCgbar. Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 249,8 kWh/(m\u00B2\u00B7a) und die Energieeffizienzklasse G aus. F\u00FCr eine m\u00F6gliche Neuentwicklung ist der Bebauungsplan Nr. 93 WM \u201ELilienstra\u00DFe\u201C ma\u00DFgeblich. 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