{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-28T13:20:36\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Resthof-Investment mit rund 171.000 Euro Jahresnettokaltmiete und breiter Mieterstruktur","url":"/Wesel/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/2BIc8sO0s10OCR02.00022/","humanPage":"/Wesel/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/2BIc8sO0s10OCR02.00022/","listingApi":"/Wesel/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/2BIc8sO0s10OCR02.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/Wesel/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/2BIc8sO0s10OCR02.00022/index.md","datePosted":"2026-09-28","dateModified":"2026-09-28","description":"Bei diesem Objekt in Wesel-B\u00FCderich handelt es sich um eine gewachsene Wohn- und Gesch\u00E4ftsanlage mit einer ungew\u00F6hnlich vielseitigen Aufteilung. Zum Ensemble geh\u00F6ren insgesamt sechs Hausnummern und verschiedene Geb\u00E4udeteile \u2013 darunter das Haupthaus, ehemalige Scheunenbereiche, eine Remise sowie Reihen- und Reihenendh\u00E4user. Gerade diese Mischung gibt der Immobilie ihren eigenen Charakter und macht sie f\u00FCr Kapitalanleger interessant, die nicht nur auf eine einzelne Nutzung oder wenige gro\u00DFe Einheiten setzen m\u00F6chten. Insgesamt umfasst die Anlage 17 Wohneinheiten mit zusammen 1.513,84 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che. Die Wohnungen fallen dabei sehr unterschiedlich aus: Das Angebot reicht von kleineren Einheiten mit 26 m\u00B2 bis hin zu gro\u00DFz\u00FCgigen Wohnbereichen mit bis zu 224 m\u00B2. Entsprechend breit ist auch die vorhandene Mieterstruktur. Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Geb\u00E4udeteile und Geschosse und sind heute unter anderem im Haupthaus, in den ehemaligen Scheunenbereichen, der Remise sowie in den Reihenh\u00E4usern untergebracht. Aktuell werden aus den Wohnungen monatlich 12.416,43 \u20AC Nettokaltmiete erzielt. Hinzu kommt eine Gewerbeeinheit mit rund 230 m\u00B2 Fl\u00E4che, die derzeit als Krankengymnastik genutzt wird und weitere 1.114,77 \u20AC Nettokaltmiete im Monat einbringt. Erg\u00E4nzt wird das Ganze durch vermietete Stellplatz- beziehungsweise Freifl\u00E4chen sowie eine Garage. Laut vorliegender Mieteraufstellung bel\u00E4uft sich die gesamte monatliche Nettomiete aller erfassten Einheiten auf 14.251,20 \u20AC. Auch die Grundrisse zeigen, dass es sich hier nicht um eine klassische Wohnanlage \u201Evon der Stange\u201C handelt. Die verschiedenen Geb\u00E4udeteile wurden unterschiedlich genutzt und ausgebaut, wodurch sich heute ein abwechslungsreicher Mix aus gr\u00F6\u00DFeren und kleineren Wohnungen sowie Gewerbe- und Nebenfl\u00E4chen ergibt. Genau darin liegt ein wesentlicher Vorteil des Objekts: Die Einnahmen verteilen sich auf zahlreiche einzelne Mietverh\u00E4ltnisse und unterschiedliche Nutzungsarten. 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