# Mitten im Leben, fern vom Lärm – Sonniges Wohnen mit grünem Ausblick

Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /Wiesbaden/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1guLgu33fT6Ci69V.00016/

## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-16
- Stand: 2026-10-16
- Kaufpreis (EUR): 195000
- Ort: Wiesbaden
- PLZ: 65197
- Stadtteil: Rheingauviertel, Hollerborn
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 55
- Baujahr: 1973
- Energieklasse: E

## Ausstattung

- Stellplatz/Garage
- Keller
- Kabel/SAT-TV
- Wasch-/Trockenraum
- offene Küche

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Willkommen in Ihrer vielleicht bald liebsten 2-Zimmer-Wohnung mitten in Wiesbaden – ruhig gelegen, charmant geschnitten und mit genug Potenzial, um aus „ganz nett“ ganz schnell „genau mein Ding“ zu machen.

Die Wohnung versteckt sich angenehm entspannt im Hinterhaus einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Bedeutet: mitten in der Stadt wohnen, aber trotzdem seine Ruhe haben – quasi das Einhorn unter den Stadtwohnungen.

Auf ca. 55 m² wartet ein clever geschnittener Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn- und Essbereich und einer Küche, in der man entweder ambitioniert kochen oder sehr überzeugend Lieferdienste empfangen kann. Die Loggia mit Markise und Blick ins Grüne eignet sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, den Feierabenddrink oder die große Frage des Tages: „Heute wirklich noch was machen oder einfach sitzen bleiben?“
Das neuwertige Badezimmer bringt frischen Komfort in den Alltag, während PVC- und Fliesenböden angenehm pflegeleicht bleiben. Und weil man bekanntlich immer mehr Zeug besitzt als gedacht, gehört natürlich auch ein eigener Kellerraum dazu.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – kein Parkplatzsuchen, kein Eiskratzen im Winter und einfach entspannt nach Hause kommen.

Kurz gesagt: eine Wohnung mit Charme, Ruhe, guter Lage und jeder Menge Möglichkeiten – für Menschen mit Wohnideen, Sinn für Gemütlichkeit und vielleicht einer kleinen Schwäche für Wiesbaden.

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen der Wohnanlage
JahrMaßnahme:

ca. 1996Erneuerung der Fenster
ca. 1997Austausch der Klingelanlage und Briefkästen
ca. 1999Balkonsanierung
ca. 2002Dachsanierung
ca. 2003Hofsanierung (Asphalt durch Pflastersteine ersetzt)
ca. 2003/2004Sanierung und Begrünung des Hofgaragendachs
ca. 2005Innensanierung der Wasserrohre
ca. 2006Fassadenrenovierung
ca. 2009Einbau einer neuen Haustür
ca. 2016Austausch der Doppelparker

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen in der Wohnung,
JahrMaßnahme:

2008Heizkörper in Wohn- u

## Anbieter

- Anbieter: Geiberger Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/54DKR2P6T2SH/
- Ansprechpartner: Katharina Geiberger
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/54DKR2P6T2SH/3FSEI57WM7AH/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Wiesbaden/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1guLgu33fT6Ci69V.00016/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Wiesbaden/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1guLgu33fT6Ci69V.00016/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Wiesbaden/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.