{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-14T11:40:49\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlf\u00FChlcharakter in Schierstein","url":"/Wiesbaden/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/1FYtbRAMfH341W77.00016/","humanPage":"/Wiesbaden/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/1FYtbRAMfH341W77.00016/","listingApi":"/Wiesbaden/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/1FYtbRAMfH341W77.00016/api/listing.json","datePosted":"2026-07-14","description":"Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1960 erbauten und 2013 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 81,34 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che sowie zus\u00E4tzliche 8 m\u00B2 Nutzfl\u00E4che. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gem\u00FCtliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein gro\u00DFz\u00FCgiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen f\u00FCr zus\u00E4tzlichen Stauraum. Dar\u00FCber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verf\u00FCgung. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen sowie langlebigen Kunststoffbodenbel\u00E4gen ausgestattet. Beheizt wird sie \u00FCber eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein Au\u00DFenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, k\u00F6nnen wir aus R\u00FCcksicht auf die Privatsph\u00E4re lediglich Fotos aus der Zeit vor der Erstvermietung bereitstellen, die uns vom Eigent\u00FCmer zur Verf\u00FCgung gestellt wurden. Die Jahresnettomiete betr\u00E4gt aktuell 11.040,00.- Euro im Jahr. Energiesparende Modernisierung des Gesamtgeb\u00E4udes im Jahre 2013 Energiesparen leistet einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz \u2013 und genau das zeigt die umfassende Sanierung der gesamten Wohnanlage eindrucksvoll. Durch zahlreiche bauliche Ma\u00DFnahmen konnte der Energiebedarf der Geb\u00E4ude deutlich reduziert und gleichzeitig zus\u00E4tzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die vier Bestandsgeb\u00E4ude wurden aufgestockt, ein moderner Anbau mit drei weiteren Wohneinheiten erg\u00E4nzt. Neue, gro\u00DFz\u00FCgige Vorstellbalkone erh\u00F6hen zudem die Wohnqualit\u00E4t \u2013 insbesondere in der warmen Jahreszeit. Bauliche Ma\u00DFnahmen im \u00DCberblick Dach: Flachdach mit neuer Dachentw\u00E4sserung Aufdachd\u00E4mmung: 220 mm, WLG 035 Aufstockung um 7 neue Wohneinheiten Haustechnik: Zentralheizung, unterst\u00FCtzt durch eine Solaranlage Erneuerte Heizungsinstallation Dezentrale L\u00FCftungsanlagen mit W\u00E4rmer\u00FCckgewinnung Neue Sanit\u00E4r- und 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