{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-20T12:45:40\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Drei separate Wohnungen \u2013 Wohnen, Arbeiten und Vermieten nahe Luxemburg","url":"/Wincheringen/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3hfsPcgLhAX3FbvS.00009/","humanPage":"/Wincheringen/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3hfsPcgLhAX3FbvS.00009/","listingApi":"/Wincheringen/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3hfsPcgLhAX3FbvS.00009/api/listing.json","markdownUrl":"/Wincheringen/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3hfsPcgLhAX3FbvS.00009/index.md","datePosted":"2026-10-20","dateModified":"2026-10-20","description":"Dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1995 umfasst drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 194 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che. Das Dachgeschoss ist vermietet, w\u00E4hrend die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss derzeit frei sind. Dadurch er\u00F6ffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven \u2013 von der klassischen Kapitalanlage \u00FCber die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur r\u00E4umlichen Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die luxemburgische Grenze befindet sich nur rund 2,5 km entfernt. Erdgeschoss \u2013 gro\u00DFz\u00FCgiges Studio mit offenem Wohnkonzept (ca. 60 m\u00B2) Das Erdgeschoss umfasst ein offen gestaltetes Studio mit knapp 60 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che. Der Wohn-, Schlaf- und Kochbereich geht flie\u00DFend ineinander \u00FCber; erg\u00E4nzt wird die Einheit durch ein Duschbad. Das Studio eignet sich insbesondere f\u00FCr einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt oder \u2013 im Rahmen einer Eigennutzung des Hauses \u2013 als zus\u00E4tzlicher Arbeits-, G\u00E4ste- oder Hobbybereich. Obergeschoss \u2013 Wohnen mit Terrasse und Gartenzugang (ca. 77 m\u00B2) Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, K\u00FCche und Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die von der Obergeschosswohnung direkt zug\u00E4ngliche gro\u00DFz\u00FCgige Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier genie\u00DFen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich einen zus\u00E4tzlichen Wohnbereich unter freiem Himmel. Aufgrund seiner Gr\u00F6\u00DFe bietet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich grunds\u00E4tzlich Ansatzpunkte f\u00FCr die Abtrennung eines zus\u00E4tzlichen Zimmers. Die bauliche Umsetzbarkeit wurde bislang nicht gepr\u00FCft. Dachgeschoss \u2013 gem\u00FCtliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m\u00B2) Das Dachgeschoss umfasst eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che. Sie verf\u00FCgt \u00FCber einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Lage \u2013 nahe Luxemburg und dennoch naturnah Wincheringen erfreut sich insbesondere bei Luxemburg-Pendlern gro\u00DFer Beliebtheit. 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