{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-05T14:46:09\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Junges Mehrfamilienhaus (14 WE) mit viel Entwicklungspotential - Tiergartenstra\u00DFe n\u00E4he Zooviertel","url":"/Wuppertal/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/VLxC7GPkyQ7jsmku.00020/","humanPage":"/Wuppertal/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/VLxC7GPkyQ7jsmku.00020/","listingApi":"/Wuppertal/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/VLxC7GPkyQ7jsmku.00020/api/listing.json","markdownUrl":"/Wuppertal/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/VLxC7GPkyQ7jsmku.00020/index.md","datePosted":"2026-10-05","dateModified":"2026-10-05","description":"Sie betreten dieses 1993 erbaute Mehrfamilienhaus in das gepflegte und sehr freundlich gestaltete Treppenhaus. Im Erdgeschoss finden Sie links die fr\u00FChere Eigent\u00FCmerwohnung, aktuell bestehend aus einem gro\u00DFen Wohn-/Schlafzimmer, einer gro\u00DFen Wohnk\u00FCche, Diele, Bad und Balkon. Jeweils mittig liegen zum Garten hin die Einzimmerappartements und rechts Dreizimmerwohnungen. Ab dem ersten OG sind auch die rechten Wohnungen als Dreizimmerwohnungen ausgef\u00FChrt. Au\u00DFer im Dachgeschoss sind alle Wohnungen mit attraktiven Balkonen ausgestattet, von einigen k\u00F6nnen Sie sogar das Wahrzeichen der Stadt Wuppertal \u2013 die historische Schwebebahn \u2013 sehen. Insgesamt bieten sich Ihnen hier ca. 1.024 m2 Wohnfl\u00E4che zur Vermietung, verteilt auf f\u00FCnf Etagen: \u20221 Ein-/Zweizimmerwohnung \u00E1 57,32 m2 \u20225 Einzimmerappartements \u00E1 27,38 m2 \u2013 32,48 m2 \u20227 Dreizimmerwohnungen \u00E1 85,49 m2 \u2013 92,53 m2 \u20221 Vierzimmerwohnungen \u00E1 112,87 m2 Die Sollmiete bei Vollvermietung liegt laut Mietspiegel 2024 bei 90.583 \u20AC - ohne die 20% m\u00F6glichen Zuschlag bei Neuvermietung. Aktuell sind nur 6 Wohnungen normal vermietet zu einer Gesamtmiete 32.090 \u20AC/Jahr. Zus\u00E4tzlich gibt es im Dachgeschoss einen Bewohner, der mietfrei wohnt und sich daf\u00FCr als Hausmeister um das Haus und den Garten k\u00FCmmert. Die anderen 7 Wohnungen sind frei. Bei einer professionellen Vermietung bietet sich hier ein gro\u00DFes Potential f\u00FCr Sie, die Ertr\u00E4ge durch Neuvermietungen schnell zu erh\u00F6hen. Mietanfragen gab es schon mehrere, der Eigent\u00FCmer wollte im Hinblick auf den Verkauf jedoch keine weiteren Mietvertr\u00E4ge abschlie\u00DFen. An der linken Hausseite gibt es eine Durchfahrt in den Hof. Laut Planungsunterlagen waren im Hof Stellpl\u00E4tze geplant. Der Hof wird aktuell jedoch nicht zum Parken, sondern als Gemeinschaftsgarten genutzt. Das Haus ist unterkellert. 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