{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-06-22T22:38:55\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Historisches 2-Familienhaus mit Scheune und gro\u00DFem Entwicklungspotenzial","url":"/Zella-Mehlis/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1GZFMLbdNTbzEZz4.00008/","humanPage":"/Zella-Mehlis/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1GZFMLbdNTbzEZz4.00008/","listingApi":"/Zella-Mehlis/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1GZFMLbdNTbzEZz4.00008/api/listing.json","datePosted":"2026-06-22","description":"Historisches Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Zella-Mehlis Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 bietet auf einem ca. 408 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck vielseitige Nutzungsm\u00F6glichkeiten f\u00FCr Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder K\u00E4ufer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Gesamtwohnfl\u00E4che von ca. 218 m\u00B2 verteilt auf zwei Wohneinheiten er\u00F6ffnet die Immobilie attraktive Perspektiven f\u00FCr individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Geb\u00E4ude verf\u00FCgt \u00FCber insgesamt 8 Zimmer sowie mehrere K\u00FCchen- und Sanit\u00E4rbereiche. Die vorhandene Raumaufteilung erm\u00F6glicht eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten und schafft ideale Voraussetzungen f\u00FCr die Vermietung oder die Entwicklung eines attraktiven Anlageobjekts. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbed\u00FCrftigen Zustand. Kunststofffenster, Teile der Elektrik sowie die B\u00E4der stammen \u00FCberwiegend aus den 1990er Jahren. Die Beheizung erfolgt derzeit \u00FCber zwei Gasetagenheizungen sowie eine \u00D6lheizung. Das Dach entspricht einem \u00E4lteren Ausstattungsstandard und sollte mittelfristig in die Modernisierungsplanung einbezogen werden. Das Geb\u00E4ude steht unter Fassadendenkmalschutz und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit attraktiven steuerlichen Vorteilen. Im Rahmen denkmalgerechter Sanierungsma\u00DFnahmen k\u00F6nnen \u2013 vorbehaltlich der jeweiligen steuerlichen und beh\u00F6rdlichen Voraussetzungen \u2013 erh\u00F6hte Abschreibungsm\u00F6glichkeiten genutzt werden. Dies macht die Immobilie insbesondere f\u00FCr Kapitalanleger und Investoren interessant. Erg\u00E4nzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Au\u00DFenstellpl\u00E4tze direkt auf dem Grundst\u00FCck. Eine interessante Gelegenheit f\u00FCr K\u00E4ufer, die den Charakter eines historischen Geb\u00E4udes sch\u00E4tzen und das Potenzial erkennen, durch gezielte Modernisierungsma\u00DFnahmen langfristige Werte zu schaffen. 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