{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-23T20:22:33\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Besonderes Wohnen in Achleiten bei Passau \u2013 190 m\u00B2 mit Einliegerwohnung, Garten- und Au\u00DFenfl\u00E4chen","url":"/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6\u002B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/","humanPage":"/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6\u002B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/","listingApi":"/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6\u002B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/api/listing.json","markdownUrl":"/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6\u002B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/index.md","datePosted":"2026-10-13","dateModified":"2026-10-13","description":"In naturnaher und angenehm ruhiger Lage von Achleiten, nahe Passau, erwartet Sie eine au\u00DFergew\u00F6hnlich gro\u00DFz\u00FCgige Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit einer Wohnfl\u00E4che von ca. 190 m\u00B2, einer separaten Einliegerwohnung, gro\u00DFz\u00FCgigen Terrassenfl\u00E4chen sowie einem weitl\u00E4ufigen Au\u00DFenbereich bietet diese Immobilie ein besonderes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsm\u00F6glichkeiten. Das Geb\u00E4ude, bei welchem es sich um das ehemalige Grenzhaus zur Passauer Innstadt handelt, sowie die Wohnung wurden im Jahr 2017 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde gro\u00DFer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgem\u00E4\u00DFen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung zu schaffen. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die ein historisch gepr\u00E4gtes Ambiente mit einer modernen, stilvollen und komfortablen Wohnatmosph\u00E4re verbindet. Die Wohnung verf\u00FCgt zun\u00E4chst \u00FCber einen gemeinsamen Eingangs- und Flurbereich. Von hier aus erschlie\u00DFen sich sowohl die gro\u00DFz\u00FCgige Hauptwohnung als auch die separat angelegte Einliegerwohnung und der Zugang zum Gemeinschaftskeller. Diese Aufteilung erm\u00F6glicht eine au\u00DFergew\u00F6hnliche Flexibilit\u00E4t und macht die Immobilie f\u00FCr unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte interessant. Die Hauptwohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine offene K\u00FCche, zwei Badezimmer sowie einen gro\u00DFz\u00FCgigen Abstellraum, der auch als B\u00FCro genutzt werden k\u00F6nnte. S\u00E4mtliche R\u00E4ume sind \u00FCber den zentralen Flurbereich separat begehbar und bieten dadurch eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Das Herzst\u00FCck der Hauptwohnung bildet der gro\u00DFz\u00FCgige Wohn- und Essbereich. Die weitl\u00E4ufige Gestaltung schafft viel Raum f\u00FCr gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach au\u00DFen erweitert. Die Terrasse ist mit einem pflegeleichten WPC-Belag ausgestattet und verf\u00FCgt \u00FCber eine gro\u00DFe Sonnenmarkise, sodass sich der Au\u00DFenbereich ...","image":"https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-sWHet9zQ2pWsEAWBQqiNhXEL-Startbilder%20Portale%20aktuell%20%2819%29_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-sWHet9zQ2pWsEAWBQqiNhXEL-Startbilder%20Portale%20aktuell%20%2819%29_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-dRHTmK4AuLCiiSBvZugjSSiw-Achleiten-20-12042020_094823_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-sWHet9zQ2pWsEAWBQqiNhXEL-Startbilder%20Portale%20aktuell%20%2819%29_Exposee.webp","https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-dRHTmK4AuLCiiSBvZugjSSiw-Achleiten-20-12042020_094823_Exposee.webp","https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-sWHet9zQ2pWsEAWBQqiNhXEL-Startbilder%20Portale%20aktuell%20%2819%29_ThumbXL.webp","https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-WChirwd8ZRF2faG5XyEHjyqH-Achleiten-10092023_1517150_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-4hkRMWfhupm2yttEUtNQ3Z5m-Achleiten-20-12042020_093615_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-xwjryTqQMRMDYQXibBhmaMXP-09212026_124902_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-sWHet9zQ2pWsEAWBQqiNhXEL-Startbilder%20Portale%20aktuell%20%2819%29_Thumb.webp","https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-dRHTmK4AuLCiiSBvZugjSSiw-Achleiten-20-12042020_094823_ThumbXL.webp","https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-WChirwd8ZRF2faG5XyEHjyqH-Achleiten-10092023_1517150_Exposee.webp","https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/5652181-xwjryTqQMRMDYQXibBhmaMXP-09212026_124902_Exposee.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":530000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"unbekannt","postalCode":"4784","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":6.0,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":190.0,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1910,"amenities":["Balkon/Terrasse","Stellplatz/Garage","Einbauk\u00FCche","Garten","Keller","Sauna"],"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","energyEfficiencyScale":"C","certificateType":"Bedarfsausweis","energyValue":59.8,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"bedarf","primaryEnergyCarrier":"\u00D6l","validUntil":"2027-05-04"},"parentFeed":"/unbekannt/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"living immo Immobilien GmbH","url":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/","agentApi":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Dominik Seitz","url":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/J4PGGWNEMRGJ/","agentApi":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/J4PGGWNEMRGJ/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=72\u0026anr=00012\u0026onr=5652181\u0026otx=WK26-AT-SCHAR-A-DS1\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2Funbekannt%2FKaufen%2FEigentumswohnungen%2F6%252B-Zimmer%2F2DvRJiE9VdLN7yk2.00012%2F\u0026i=5652181.inc\u0026ah=I2OB3BEDVXYW","contactRequestApi":"/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6\u002B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6\u002B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"72","anr":"00012","onr":"5652181","otx":"WK26-AT-SCHAR-A-DS1","url":"https://immonika.de/unbekannt/Kaufen/Eigentumswohnungen/6%2B-Zimmer/2DvRJiE9VdLN7yk2.00012/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Mensch: POST l\u00F6st DOI-Mail aus. KI-Agent (VermittlerTyp=ki-agent, JSON): sent bedeutet angenommen; Zustellung an den Anbieter kann von der Freigabe des Interessenten abh\u00E4ngen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverst\u00E4ndnis optional; JSON-POST m\u00F6glich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON, VermittlerTyp=ki-agent, consent:true). Erfolg sent = angenommen; Zustellung an den Anbieter kann warten."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"nextActions":[{"id":"contact","action":"follow","from":"contactIntent.agentWorkflow","hint":"GET contact-request.json, dann POST contactIntent.endpoint. Nicht das HTML-Formular."},{"id":"parentFeed","action":"GET","from":"parentFeed","expect":"listings"},{"id":"workflow","action":"GET","url":"/api/workflow","expect":"agentWorkflow"}],"hint":"Flow: /api/workflow. Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI. Nicht das HTML-Formular."}