Attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen in begehrter Wohnlage von Ahrensburg!
−♡Wohnung zum Kauf in Ahrensburg
Kaufpreis: 231.300 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: vermietet
Hausgeld: 323,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 61.30 m²
Balkone: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieklasse: C
Fernwärme
Fernwärme (Befeuerung)
Keller
Personenaufzug
Dusche
Objekt vermietet
Lage: 22926 Ahrensburg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
- Lage: Husumweg in Ahrensburg
- vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- langfristig vermietet
- NKM € 9.402,84 p.a.
- ruhige und grüne Wohnlage
- große Fensterflächen
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- sonniger Balkon
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- zeitlose Einbauküche
- barrierefreies Duschbad (hell gefliest)
- Kellerraum
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist langfristig vermietet und stellt eine interessante Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen dar. Das bestehende Mietverhältnis erfolgt über eine gewerbliche Zwischenvermietung. Der Mieter vermietet die Wohnung auf eigenes wirtschaftliches Risiko weiter, sodass die vereinbarte Miete auch im Falle eines Leerstands an Sie als Eigentümer weitergezahlt wird.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 714,88 € zuzüglich Nebenkosten. Zusätzlich erhalten Sie monatliche Einnahmen in Höhe von 68,69 € aus der Vermietung der gemeinschaftlichen Sozialstation.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ruhige und grüne Wohnlage sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut durchdachten Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Die separate, zeitlos gestaltete Einbauküche verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie moderne Elektrogeräte und bietet somit optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Das barrierefreie Duschbad ist hell gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.
Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Wohnqualität mit einer soliden Vermietungssituation und eignet sich daher hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.
Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 23.09.2029
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2001
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
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Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.
Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ahrensburger Stadtteil Gartenholz – einer ruhigen und grünen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage und bietet eine bequeme Anbindung an das Ahrensburger Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Ahrensburg zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ahrensburger Schloss mit seinem Schlosspark laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den öffentlichen Personennahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Der Bahnhof Ahrensburg mit Anschluss an den HVV sowie die U-Bahn-Linie U1 sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit der zukünftigen S-Bahn-Linie S4 wird die Anbindung an die Hamburger Innenstadt zusätzlich verbessert.
Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Bundesstraße 75 sowie die Autobahn A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung in die Hansestädte Hamburg und Lübeck.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Fernwärmeheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 82.10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2001
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2001
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED