Informationen für Immobilienmakler, Bauträger und Verwalter

immonika.de ist ein modernes Immobilienportal, das auf maximale Performance, minimale Kosten, Suchmaschinenoptimierung und einfache Integration für Makler setzt.

Entwickelt und gepflegt wird es vom Team von Dipl. Ing. Peter Eppich, der selbst seit mehr als einem Jahrzehnt als überregionaler Immmobilienmakler tätig ist. Es wurde als leistungsfähige Alternative zu teuren Optionen speziell für alle Maklerkollegen, Bauträger und Verwalter in Deutschland entwickelt. Der Betrieb wird ausschließlich durch Spenden von Partnern und Kollegen finanziert und kann damit der Gemeinschaft kostenlos angeboten werden.

Verzicht auf Werbung. Herr Eppich verzichtet bewusst auf excessive Fremdwerbung. In den Exposees soll nur Werbung des betreffenden Maklers selbst erscheinen. In den Index-Seiten soll ebenfalls nur Werbung von Maklerbüros erscheinen. Und dies sogar ohne Zusatzkosten für die regionalen Kollegen.

Bei "geringem" Spendenaufkommen behalte ich mir jedoch vor, dezent Werbung zu platzieren. Aktuell ist der Betrieb jedoch langfristig sicher gestellt.

Kosten für Spezial-Platzierungen soll es nicht geben, gleichwohl können kostenlose "Entgegenkommen" oder Sponsoring von Partnern zu einem verbesserten Ranking führen.

Hier erfahren Sie alles über die technischen Möglichkeiten und Vorteile dieser Plattform.

Immobilien einstellen per FTP

Die Einstellung Ihrer Immobilien auf immonika.de erfolgt vollautomatisch über einen FTP-Upload. Sie benötigen keine manuelle Dateneingabe – Ihre Maklersoftware übernimmt alles für Sie.

So funktioniert's

Registrierung: Nach der Anmeldung erhalten Sie Ihre persönlichen FTP-Zugangsdaten.
Einrichtung: Tragen Sie die Zugangsdaten in Ihrer Maklersoftware ein (z.B. FlowFact, onOffice, OpenImmo-kompatible Software).
Export: Exportieren Sie Ihre Objekte im OpenImmo-Format – Ihre Software erledigt den Rest.
Automatische Verarbeitung: Unsere Server verarbeiten Ihre Daten innerhalb weniger Minuten.

Ihre FTP-Zugangsdaten

Server: ftp.immonika.de
Port: 21 (Standard-FTP)
Benutzername: Ihre registrierte E-Mail-Adresse
Passwort: Wird bei der Registrierung vergeben

Eine verschlüsselte Übertragung ist nicht notwendig, da Sie ohnehin nur das übertragen, was veröffentlicht werden soll.

OpenImmo-Standard

immonika.de unterstützt den OpenImmo-Standard Version 1.2.7 – den etablierten Branchenstandard für den Austausch von Immobiliendaten in Deutschland.

Unterstützte Daten

Objektdaten: Alle gängigen Objektarten (Wohnungen, Häuser, Gewerbe, Grundstücke)
Preise: Kaufpreis, Miete, Pacht, Nebenkosten, Provision
Flächen: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche
Ausstattung: Alle OpenImmo-Ausstattungsmerkmale
Energieausweis: Vollständige Energiedaten nach EnEV
Bilder: JPG, PNG, WebP – automatische Optimierung inklusive
Dokumente: Grundrisse, Exposés, weitere Anhänge

Automatische Bildoptimierung

Hochgeladene Bilder werden automatisch in verschiedene Größen konvertiert und ins moderne WebP-Format umgewandelt. Das spart Bandbreite und beschleunigt die Ladezeit – ohne Qualitätsverlust.

Das Makler-Ranking

Auf immonika.de können Sie die Sichtbarkeit Ihrer Objekte durch unser Ranking-System verbessern. Je höher Ihr Ranking, desto prominenter werden Ihre Immobilien in den Suchergebnissen platziert.

So funktioniert das Ranking

Basis-Ranking: Alle Makler starten mit einem Basis-Ranking.
Punkte sammeln: Durch verschiedene Aktivitäten können Sie Ranking-Punkte sammeln.
Top-Platzierung: Makler mit höherem Ranking erscheinen weiter oben in den Objektlisten.

Ranking-Vorteile

Bessere Sichtbarkeit: Ihre Objekte erscheinen vor denen von Maklern mit niedrigerem Ranking.
Mehr Anfragen: Höhere Platzierung = mehr Klicks = mehr potenzielle Kunden.
Alternierende Darstellung: Die Top-3-Makler eines Ortes werden abwechselnd mit ihren besten Objekten präsentiert.

Ranking-Vererbung

Besonderheit: Wenn Sie als Makler unter verschiedenen E-Mail-Adressen Objekte einstellen, aber dieselbe Kontakt-E-Mail verwenden, wird automatisch das höchste Ranking für alle Ihre Objekte verwendet.

Unsere Performance-Optimierungen

immonika.de ist auf maximale Geschwindigkeit optimiert. Wir setzen auf modernste Technologien, um Ihren Kunden ein schnelles und angenehmes Nutzererlebnis zu bieten.

Statische HTML-Seiten

Im Gegensatz zu vielen anderen Portalen, die Seiten bei jedem Aufruf dynamisch generieren, setzt immonika.de auf vorberechnete statische HTML-Seiten. Das bedeutet:

Blitzschnelle Ladezeiten: Keine Datenbankabfragen beim Seitenaufruf
Hohe Verfügbarkeit: Selbst bei hoher Last bleibt das Portal schnell
Optimales Caching: Browser und CDNs können Seiten effizient zwischenspeichern

Intelligentes Update-System ("Update-Gewitter")

Unser selbst entwickeltes Update-Gewitter-System sorgt dafür, dass Änderungen an Ihren Objekten schnell sichtbar werden, ohne das gesamte Portal neu zu generieren:

Priorisierte Updates: Wichtige Änderungen (neue Objekte, Preisänderungen) werden sofort verarbeitet
Intelligente Bündelung: Mehrere Änderungen am selben Ort werden zusammengefasst
Kaskadierung: Änderungen an einem Objekt aktualisieren automatisch alle betroffenen Indexseiten

Bildoptimierung

WebP-Format: Moderne Kompression mit bis zu 30% kleineren Dateien
Responsive Bilder: Verschiedene Größen für Desktop, Tablet und Smartphone
Lazy Loading: Bilder werden erst geladen, wenn sie sichtbar werden

Keine externen Abhängigkeiten

Wir laden keine externen Ressourcen von Drittanbietern:

Keine Google Fonts – alle Schriften lokal gehostet
Keine CDNs – alle Scripts und Styles auf unseren Servern
Keine Tracking-Dienste – Ihre Daten bleiben bei uns

Das macht die Seite nicht nur schneller, sondern auch DSGVO-konform.

Suchmaschinenoptimierung

Ihre Immobilien sollen gefunden werden – deshalb investieren wir stark in Suchmaschinenoptimierung (SEO).

Technisches SEO

Semantisches HTML5: Saubere, strukturierte Auszeichnung aller Inhalte
Schema.org Markup: Strukturierte Daten für Immobilien (RealEstateListing)
Optimierte Meta-Tags: Individuelle Title und Description für jede Seite
Canonical URLs: Vermeidung von Duplicate Content
XML-Sitemaps: Automatisch generiert für alle Orte und Objekte

Content-Optimierung

Sprechende URLs: /Stuttgart/Kaufen/Wohnungen/3-Zimmer/ statt kryptischer IDs
Lokale Landingpages: Eigene Seiten für jeden Ort in Deutschland
Nachbarorte-Verlinkung: Intelligente interne Verlinkung zu umliegenden Orten
Breadcrumb-Navigation: Klare Hierarchie für Nutzer und Suchmaschinen

Performance als Ranking-Faktor

Google bewertet schnelle Websites besser. Unsere Optimierungen (statische Seiten, WebP-Bilder, kein externes JavaScript) sorgen für Top-Werte bei Core Web Vitals:

LCP (Largest Contentful Paint): Unter 1 Sekunde
FID (First Input Delay): Unter 50ms
CLS (Cumulative Layout Shift): Nahezu 0

Technische Besonderheiten

Eigene Kartenlösung

Statt Google Maps oder anderen kostenpflichtigen Diensten nutzen wir eine eigene Kartenlösung basierend auf OpenStreetMap:

Selbst gehostete Karten-Tiles: Keine externen Requests, volle Kontrolle
Interaktive Umgebungskarten: Klickbare Nachbarorte direkt auf der Karte
Datenschutzkonform: Keine Datenübertragung an Google oder andere

Pseudo-dynamische Objektlisten

Unsere Objektlisten kombinieren die Vorteile statischer und dynamischer Seiten:

Statische Basis: Die ersten Objekte sind direkt im HTML – sofort sichtbar
Dynamisches Nachladen: Weitere Objekte werden bei Bedarf per JSON nachgeladen
Client-seitige Filter: Filtern und Sortieren ohne Server-Roundtrip
Umkreissuche: Objekte aus Nachbarorten mit Entfernungsanzeige

Intelligentes Caching

Template-Cache: Alle HTML-Templates werden beim Start in den Speicher geladen
Statistik-Cache: Objektzahlen und Preise pro Ort werden vorberechnet
Ortsdaten-Cache: Koordinaten und Nachbarorte für schnelle Umkreissuche

Qualitätsindex

Jedes Exposee erhält einen Qualitätsindex, der die Vollständigkeit der Angaben bewertet:

Anzahl und Qualität der Bilder
Vollständigkeit der Objektbeschreibung
Vorhandensein von Energieausweis-Daten
Angabe von Ausstattungsmerkmalen

Ein hoher Qualitätsindex signalisiert Interessenten ein seriöses Angebot.

Favoriten-System

Interessenten können Objekte als Favoriten speichern – ohne Registrierung. Die Favoriten werden lokal im Browser gespeichert (localStorage) und sind sofort wieder verfügbar.

Fragen?

Bei Fragen zur Einrichtung oder technischen Details erreichen Sie uns unter:

E-Mail: info@immonika.de
Telefon: 05161 - 708 971 - 0