Kaufpreis: 199.400 €
Grunddaten
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Wohneinheiten: 2
Grundstück: 190.00 m²
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 150.00 m²
Nutzfläche: 40.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Garagenplatz
Luft-Wärmepumpe
Keller
Kamin
Lage: 74918 Angelbachtal
Straße: Luisenstraße 13
Beschreibung
Zwei Wohnungen. Ein Haus. Ein Preis der begeistert!
Dieses Einfamilienhaus in Angelbachtal bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und sich ein Haus ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer, Familien oder Interessenten, die eine Immobilie nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung über 2 Etagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein großzügiges Familienleben oder die Schaffung zusätzlicher Rückzugsbereiche. Die große Wohnküche bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Das ca. 190 m² große Grundstück bietet eine überschaubare Außenfläche und eignet sich für Käufer, die ein Haus mit geringem Pflegeaufwand suchen. Durch die solide Grundstruktur aber die vorhandene Wohnfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Renovierung, Modernisierung und Neugestaltung.
Ausstattung
Die haustechnische Infrastruktur wurde in wesentlichen Teilen modernisiert: Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Brötje Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Gas-Brennwerttherme sowie einem 300-Liter-Warmwasserspeicher.
Auch die Elektroinstallation wurde umfassend überarbeitet. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sowie der Allgemeinstrom verfügen über eine getrennte Zählererfassung mit modernem Zählerschrank. Die Holzgesimse am Dach wurden witterungsbeständig gestrichen und die straßenseitige Fassade gereinigt. Die sanitären Bereiche und sonstigen Innenausstattungen bieten Raum für individuelle Renovierungen.
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Luisenstraße in 74918 Angelbachtal. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre im Rhein-Neckar-Kreis aus.
Die Lage in Angelbachtal verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Luftwärmepumpe
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1963
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: LUFTWP
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1963
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 199.400€
- Währung: €