***Alles, außer gewöhnlich** Ein Haus für die Familie in Bonn Beutel Ramersdorf
−♡Haus zum Kauf in Angermünde
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohnfläche: 160.00 m²
Nutzfläche: 30.00 m²
Grundstück: 462.00 m²
Baujahr: 1927
Energieklasse: G
Lage: 16278 Angermünde
Beschreibung
Sie lieben einen gehobenen und großzügigen Wohnstil? Dann haben wir Ihr neues Zuhause schon gefunden.
Erbaut wurde dieses schöne Zuhause 1927. Es wurde jedoch zwischen 1997-2013 kernsaniert, sodass es auf modernem Stand ist. Die für das Baujahr typischen hohen Decken, die edlen Fußböden und die aufgearbeiteten Holztüren lassen den unvergleichlichen Charme der guten alten Zeit in neuem Glanz erscheinen.
Dieses Haus hat eine Wohlfühlfläche von 160qm, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Ein Highlight dieses Wohlfühldomizils ist die maßgeschreinerte Einbauküche der High-End-Klasse. Sie ist nicht nur schön anzusehen, sondern hier wird aus dem Kochen ein Küchenerlebnis. Neben der Küche wurden auch andere Einbauten extra für das Haus angefertigt, wie zum Beispiel die Garderobe, die Schlafzimmerschränke, etc.
Dank der 2 Bäder im Haus, gibt es morgens keinen Stau mehr. Im Obergeschoss befindet sich das Duschbad mit Fenster. Das Bad im ausgebauten Dachgeschoss ist mit einer Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC, Bidet und einem Fenster ausgestattet.
Weiterhin verfügt dieses Haus über einen großen Garten mit einer Edelholzterrasse, auf der Sie Ihren Feierabend ruhig ausklingen lassen können.
Die im Wohnzimmer verlegten, sehr hochwertigen Bodendielen Original PitchPine und die RedPine Böden im Obergeschoss schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Glasfliesen ausgelegt. Im Flur liegen Original-Zementfliesen historisch aus dem Baujahr. Hier können Sie sich garantiert wohlfühlen.
Die Fenster verfügen über Rollläden, die über Funk gesteuert werden. Kabelanschluss ist vorhanden.
Außerdem besitzt dieses Haus einen Keller und einen ausgebauten Speicher, der Ihnen genug Platz bietet, Ihre nicht alltäglichen Dinge zu verstauen. Alle Wände im Keller wurden neu verputzt. Auch ein Wasch- und Vorratsraum ist vorhanden.
Beheizt wird diese Wohlfühloase mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2013.
Ausstattung
Holzdielen in Pitchpine und Redpine
luxuriöse Einbauküche
diverse maßgeschneiderte Einbauten
Kernsaniert: neue Heizungsbund Sanitärinstallationen, neue Elektroinstallation, neue Fenster im Altbaustil Holz isolierverglast,
Sanierte und hochwertig ausgestattete Bäder
gepflegte Kellerräume
neu angelegte Edelholzterrasse mit Glasüberdachung
wunderschön angelegter großer Garten
Teilweise elektrische Rollläden
Kabelanschluss im Haus
Gaszentralheizung aus 1997, neuer Brenner aus 2013 und WW-Speicher aus 2013
Sonstiges
Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln?
Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits!
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Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keine Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Lagebeschreibung
Küdinghoven, Ramersdorf, Limperich
Küdinghoven ist ein Ortsteil von Bonn-Beuel, dieser zum lebensfrohen Dörferbund Li-Kü-Ra gehört. Li-Kü-Ra umfasst die benachbarten Ortsteile Limperich und Ramersdorf. Wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie den schönen Rhein und zur anderen Seite das Naherholungsgebiet Ennert, das sich gut zum Wandern und für Sonntagsspaziergänge eignet. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ansonsten orientiert sich Ramersdorf nach Beuel-Mitte und der Bonner Innenstadt, die nur 3 km entfernt ist und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin verfügt Ramersdorf über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zum einen durch die Linie 62 der Stadtbahn Bonn und zum anderen durch die Buslinien 606 und 607, mit denen Sie auf direktem Weg nach Bonn kommen. Die Bundesautobahnen A 59 und A 562 sind auch in direkter Nähe.
Fazit. Sehr begehrte Lage mit einer hervorragender Infrastruktur!
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 238.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1927
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1927
- Datum der letzten Modernisierung: 2013
- Zustandsbeschreibung: VOLL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 449.000€
- Provisionsplichtig!
- Währung: €