Mit dem Fahrrad nach Freiburg! Besonderes Haus mit Einliegerwohnung auf angelegtem Grundstück.
−♡Haus zum Kauf in Au - Breisgau
Kaufpreis: 1.392.000 €
Grunddaten
Schlafzimmer: 5
Grundstück: 820.0 m²
Baujahr: 1983
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 267.0 m²
Balkone: 1
Energieklasse: F
Stellplätze: 4
Stellplatz im Freien
Fußbodenheizung
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Dusche
Badewanne
Lage: 79280 Au - Breisgau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Mit dem Fahrrad nach Freiburg wird für Sie und Ihre Familie mit diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) einfach werden. Architektonisch einmalig auf einem großen Grundstück in der Nachbargemeinde von Freiburg gelegen, bietet Ihnen dieses besondere Haus viel Platz und Ruhe für Ihre Familie. Durch die Einliegerwohnung können auch Großeltern oder Freunde mit einziehen.
Das Haus bietet insgesamt 5-6 Schlafzimmer (2 bis 3 in der ELW). Die Gesamtwohnfläche beträgt 267 qm (inkl. Einliegerwohnung). Zwei große Kellerräume bieten Möglichkeiten, um diverse Sachen zu lagern.
Vor dem Haus gibt es eine große Doppelgarage und einen Abstellraum für Fahrräder. Auch der große, von der Straße nicht einsehbare Vorhof, ist ein kühler und schöner, zusätzlich nutzbarer Freisitz vor dem Haus.
Ein Haus mit viel Platz, vielen Möglichkeiten, in einer gehobenen Lage, für Sie und Ihre Familie.
Nutzen Sie die Möglichkeit und schauen Sie sich auch die Online-360°-Besichtigung des Hauses an.
So können Sie bequem von zu Hause aus einen Blick ins Haus nehmen und sich einen ersten räumlichen Eindruck verschaffen.
Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist mit einer separaten Einliegerwohnung ausgestattet. Beide Wohnungen sind im gleichen Stil eingerichtet. Für die Bodenbeläge wurden Terracottafliesen gewählt und in der Einliegerwohnung auch Echtholzdielen. Die Fenster sind 2-fachverglaste Holzfenster. Entsprechend dem Baujahr sind im gesamten Haus Zimmertüren aus hellem Holz gewählt. Auch die Treppe, die die Stockwerke miteinander verbindet ist eine offen gehaltene Holztreppe aus hellem Holz.
Eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) beheizt das gesamte Wohnhaus über die Fußbodenheizung. Die Leitungen der Fußbodenheizung sind 2024 erneuert worden. Der Brenner wurde 2018 erneuert. Der große Kachelofen im Erdgeschoss beheizt durch seine zentrale Anordnung große Teile des Hauses. Die offene Galerie ermöglicht eine effektive Verteilung der Wärme im Haus.
Große Fenster lassen viele Licht ins Haus und geben ein angenehmes Raumgefühl.
Die Terrasse hinterm Haus ist nicht einsehbar und bietet einen wundervollen Platz zum Feiern, Entspannen und gemütlichem Beisammensein mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.
Auch die Bewohner der Einliegerwohnung finden vor der Wohnung und im Vorgarten einen wundervollen Platz zum Entspannen.
In der Doppelgarage finden zwei Fahrzeuge ausreichend Platz und im Abstellraum neben der Garage können Sie die Fahrräder oder andere Fahrgeräte sicher unterbringen.
Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie sich ein eigenes Bild dieses besonderen Hauses machen und noch weitere Details erhalten.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Au ist eine Gemeinde wenige Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau im Südwesten von Baden-Württemberg. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental mit Sitz im benachbarten Merzhausen. Nachbargemeinden sind Horben im Südosten, Wittnau (Breisgau) im Südwesten, Ebringen im Westen und Merzhausen im Norden (alle Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald) sowie die Stadt Freiburg im Breisgau im Osten.
Die Nähe zu Freiburg aber die besinnliche Ruhe im gemütlichen Au, machen dieses Objekt zu einem besonderen Wohntraum für Ihre Familie.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 173.7 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 20.06.36
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt: 21.06.26
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1983
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 1.392.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl sonstiger Stellplätze: 4
- Währung: €