Provisionsfrei für den Käufer: Vielseitiges Gewerbe- und Wohnensemble in Büdingen
−♡Büro/ Praxis zum Kauf in Büdingen
Kaufpreis: 995.000 €
Grunddaten
Büroflächen: 411.0 m²
Baujahr: 2014
Letzte Modernisierung: 2022
Verfügbar ab: nach Absprache
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: A+
Stellplätze: 5
Elektroheizung
Gartennutzung
Gäste-WC
Barrierefrei
Abstellraum
Lage: 63654 Büdingen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Provisionsfrei für den Käufer!
Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Errichtet im Jahr 2014, überzeugt das Gebäude durch seine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+) sowie eine hervorragende Dämmung und Nachhaltigkeit.
Das Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise mit doppelter Beplankung und rund 50 cm starken Außenwänden errichtet. Dank des durchdachten Aufbaus lassen sich Innenwände bei Bedarf problemlos versetzen – ideal für spätere Anpassungen.
Die Gesamtfläche von ca. 411 m² gliedert sich in drei unabhängige Einheiten:
Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine großzügige Eigentümerwohnung mit knapp 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die lichtdurchfluteten Räume, der direkte Zugang zum Garten und der unverbaute Blick ins Grüne sorgen für ein herausragendes Wohnambiente.
Links im Gebäude liegen zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 90 bis 100 m² Nutzfläche – flexibel nutzbar als Praxis, Büro oder zusätzliche Wohneinheiten. Beide sind über ein zentrales Treppenhaus separat zugänglich und verfügen über Balkon- und/oder Gartenzugang. Die Lage im Gewerbegebiet „Reichardsweide“ ist ideal für Dienstleister, Freiberufler, Handwerksbetriebe oder medizinische Einrichtungen – umgeben von etablierten Gewerbebetrieben mit Kundenfrequenz.
Das ca. 1.938 m² große Grundstück punktet mit einer gepflegten Gartenanlage samt Gewächshaus und bietet zusätzliche Möglichkeiten: Eine weitere Bebauung im Gartenbereich ist planungsrechtlich zulässig. Die vorhandene Dreifach-Garage im rückwärtigen Grundstücksteil ist statisch bereits für eine Aufstockung ausgelegt – ein wertvolles Plus für zukünftige Erweiterungen im Wohn- oder Gewerbebereich.
Das rund 270 m² große Pultdach in Südausrichtung ist für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Laut Wirtschaftlichkeitsberechnung kann eine Anlage mit ca. 36 kWp und einem Jahresertrag von etwa 36.000 kWh installiert werden. In Verbindung mit einem Stromspeicher wäre eine Amortisation in rund 4,5 Jahren realistisch.
Baurechtlich gelten folgende Eckdaten:
• GRZ 0,8 – bis zu 80 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
• GFZ 1,6 – die zulässige Geschossfläche darf das 1,6-Fache der Grundstücksgröße betragen
• Betriebsbezogene Wohnungen: Zulässig sind bis zu zwei je Betrieb – vorgesehen für Betriebsinhaber oder betriebsnahes Personal
Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energetischer Effizienz und vielseitiger Nutzung – perfekt für Unternehmer, Investoren oder Praxisgemeinschaften mit Weitblick.
Ausstattung
• Holzständerbauweise mit doppelter Beplankung und exzellenter Dämmung (Außenwandstärke ca. 50 cm)
• Baujahr 2014
• Energieeffizienzklasse A+
• ca. 411 m² Gesamtfläche auf zwei Etagen
• Drei separat nutzbare Einheiten:
• Hauptwohnung über zwei Etagen (rechter Gebäudeteil), mit Balkon- und Gartenzugang
• Zwei separate Praxis-, Büro- oder Wohneinheiten (linker Gebäudeteil), jeweils mit eigenem Treppenhaus, Balkon- und/oder Gartenzugang
• Pultdach (ca. 270 m², Südausrichtung) für Photovoltaikanlage vorbereitet
• mögliche PV-Anlage: ca. 36 kWp, ca. 36.000 kWh Jahresertrag
• mit Speicher: Amortisationszeit ca. 4,5 Jahre möglich
• Innenwände flexibel veränderbar
• Fußbodenheizung im gesamten Objekt
• Luftwärmepumpe
• Wasserenthärtungsanlage
• Dreifach verglaste Fenster
• Hochwertige Elektrik mit indirekter und Deckenbeleuchtung
• Elektrische Rollläden
• 12 großzügig geschnittene Zimmer
• 99 m² gewerbliche Fläche
• Fünf hochwertig ausgestattete Bäder mit Glasduschen und Fenstern
• Zwei Markenküchen (mit Kochinsel und Miele-Geräten)
• Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
• Zwei Terrassen (davon eine mit Pergola), überdachter Balkon
• Gewächshaus im Gartenbereich
• Werkstattraum integriert in die Dreifach-Garage
• Drei Garagen mit elektrischem Tor (Aufstockung möglich)
• Sechs zusätzliche Außenstellplätze
• Sehr gepflegter Gartenbereich (weitere Bebauung zulässig)
• Technisch und optisch im Top-Zustand
• Aufgrund der Bauweise sind Änderungen in der Aufteilung sowie zusätzliche Installationen kein Problem. Die Wände verfügen alle über eine separate Installationsebene, was den zukünftigen Ausbau / Verkabelungen oder nachträgliche Einbauten erheblich vereinfacht.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir jederzeit für Sie erreichbar.
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Maklerprovision:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lagebeschreibung
Büdingen im Wetteraukreis zählt rund 21.200 Einwohner und erfreut sich als attraktiver Wohn- und Gewerbestandort stetig wachsender Beliebtheit. Die Stadt liegt am Fuße des Vogelsbergs und beherbergt eine der besterhaltenen mittelalterlichen Altstädte Europas. Das historische Ambiente verbindet sich hier mit einer modernen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das Gewerbegebiet „Reichardsweide“ hat sich in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt. Zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleister und Unternehmen mit Publikumsverkehr haben sich hier erfolgreich angesiedelt. Die hier angebotene Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Praxisgemeinschaften oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.
Büdingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im gesamten Stadtgebiet finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Einzelhändlern bis hin zu größeren Fachmärkten. Mehrere Kindergärten und Kitas – sowohl städtisch als auch kirchlich betrieben – sorgen für ein attraktives Betreuungsangebot. Für die schulische Ausbildung stehen eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium direkt vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein breites medizinisches Angebot mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und einem modernen Gesundheitszentrum. Auch gastronomisch bietet die Stadt sowohl regionale als auch internationale Küche in großer Vielfalt.
Wirtschaftlich zeichnet sich Büdingen durch ein lebendiges Mittelstands- und Handwerkerumfeld aus. In der Region sind zahlreiche mittelständische Unternehmen und spezialisierte Dienstleister ansässig. Darüber hinaus besteht eine enge wirtschaftliche Verflechtung mit den großen Arbeitgebern in Gelnhausen, Hanau und dem Rhein-Main-Gebiet.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Büdingen liegt direkt an den Bundesstraßen B457 und B521. Über die Autobahnen A45 (Anschlussstelle Altenstadt) und A66 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) ist die Stadt optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Gelnhausen ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main liegt rund 40 Kilometer entfernt; der internationale Flughafen Frankfurt befindet sich in einer Entfernung von ca. 60 Kilometern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien und der Bahnanschluss über die Lahn-Kinzig-Bahn garantieren eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Freizeit und Erholung bietet Büdingen ein breites Spektrum. Die historische Altstadt lädt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und ihren Veranstaltungen zum Entdecken ein. Ausgedehnte Wälder sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und ein breites Sportangebot für Jung und Alt.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 19.3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Strom
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2014
- Datum der letzten Modernisierung: 2022
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT