Moderne Maisonettewohnung mit Balkon und großzügiger Dachterrasse in ruhiger Lage von Bad-Emstal

Über den Haupteingang gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus und von dort zum Eingang der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und befindet sich in einem ansprechenden Erker. Von hier aus führt eine elegante Wendeltreppe in das darüberliegende Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer, eine separate Abstellraum der beispielsweise auch als begehbarer Kleiderschrank oder für weitere Stellfläche genutzt werden kann und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie einem direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese ist derzeit noch nicht genutzt und kann nach entsprechender Ausstattung, insbesondere mit einem geeigneten Geländer, ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und zu einem attraktiven zusätzlichen Freiraum zum Entspannen entwickelt werden.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, einem großzügigen weiteren Raum, der sich beispielsweise hervorragend als zweites Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Die gelungene Kombination aus moderner Raumaufteilung, Balkon, großzügiger Dachterrasse und zusätzlichem Wohnpotenzial im Dachgeschoss macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt zudem über hochwertige Echtsteinbodenplatten, die die Fußbodenheizung optimal unterstützen und für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sorgen. Bereits im Jahr 2022 wurden die vorhandenen Heizschlaufen mittels Wärmebildkamera dokumentiert. Dadurch sind deren Verlauf sowie die vorhandene Heiztechnik nachvollziehbar und umfassend festgehalten.

Diese Immobilie ist als Niedrigenergiehaus in Zusammenarbeit mit der Uni Kassel entstanden. Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und gezielt modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählt unter anderem die hochwertige Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachziegeln im Jahr 2007. Weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen folgten im Jahr 2024, dazu gehörten die Sanierung der Balkone und Geländer sowie eine umfassende Sanierung der gesamten Fassade.

Eine weitere umfassende Modernisierung erfolgte 2026: Heizung, Warmwasserspeicher, Luftwärmepumpe sowie das zugehörige Einstellungssystem wurden vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 920,00 € zzgl. 50,00 € für die Garage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.