Kaltmiete: 600,- €
Warmmiete: 830,- €
Grunddaten
Zimmer: 2
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 77.00 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Nebenkosten: 230,- €
Kaution: 1.800,- €
Stellplätze: 1
Carport
Gasheizung
Keller
Lage: 29683 Bad Fallingbostel
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Singles oder Paare, aufgepasst! Dies könnte Ihr neues Zuhause werden.
Im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bad Fallingbosteler Wohngebiet "Adolphsheide" liegt diese sonnige 2- Zimmer-Wohnung.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 77 m² unterteilt sich wie folgt:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- offene Galerie
- Küche mit voll ausgestatteter EBK
- hell gefliestes Bad mit Dusche
Ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz im Carport gehören mit zur Wohnung.
WICHTIG:
Die Maximalbelegung für diese Wohnung sind 2 Personen. Ein unbefristetes Anstellungsverhältnis des Hauptmieters ist Voraussetzung für das Zustandekommen eine Mietvertrages.
Hunde sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet.
Ausstattung
- Einbauküche
- Empore
- Balkon
- Carportstellplatz
- Kellerraum
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Betriebskosten:
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 180,00 € pro Monat inkl. Wasser/Abwasser und Gas. Die Höhe der Betriebskosten bezieht sich auf einen 2-Personen-Haushalt mit durchschnittlichem Energieverbrauch. Erhöhen sich nach Vertragsabschluss einzelne der vereinbarten Betriebskosten so weit, dass die Umlage nicht mehr zu deren Deckung ausreicht, so schulden die Mieter die auf sie entfallenden Erhöhungsbeträge unter Beachtung der Bestimmungen des § 560 BGB. Kosten für Strom sind vom Mieter mit dem jwl. Versorgungsunternehmen abzurechnen.
WICHTIGES ZU COVID19:
Wir legen allerhöchsten Wert auf die Einhaltung aller Bestimmungen und Hygieneempfehlungen des Gesundheitsamtes zur Vermeidung der Verbreitung von COVID19.
Wir bitten Sie, bei der Besichtigung folgende Regeln zu beachten:
1. Bitte halten Sie den geforderten Mindestabstand von 1,5 Metern zu anderen Personen stets ein.
2. Bitte tragen Sie zu jeder Zeit einen Mund-Nasenschutz (Chirurgenmaske oder FFP2-Maske). Gerne erhalten Sie diesen von uns kostenlos vor Ort.
3. Bitte desinfizieren Sie vor dem Betreten der Immobilie gründlich die Hände. Desinfektionsmittel stellen wir gerne vor Ort zur Verfügung. Vermeiden Sie im Interesse der aktuellen Bewohner möglichst das Anfassen von Türgriffen, Treppengeländer und anderen Gegenständen in der Immobilie.
4. Auch wenn eine Immobilie freigestellt und unbewohnt ist, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir äußersten Wert auf Einhaltung der o.g. Regeln legen.
5. Sollten Sie sich direkt vor oder 1 bis 2 Tage vor der Besichtigung nicht wohl fühlen oder Erkältungsanzeichen haben, sagen Sie uns bitte den Termin ab. Gerne werden wir einen neuen Termin nach vorheriger telefonischer Besprechung mit Ihnen vereinbaren.
Bitte denken Sie an einen eigenen Stift und drucken Sie sich eventuelle Dokumente schon vorher zuhause aus. Wir werden Ihnen bei der Besichtigung keine Printunterlagen zur Immobilie übergeben, sondern Ihnen alle Unterlagen digital per Email zukommen lassen.
Bei bewohnten Immobilien gelten zu den vorgenannten Punkten noch folgende zusätzliche Bedingungen zum Wohle aller Beteiligten:
Bei bewohnten Einfamilienhäusern oder Wohnungen werden wir nur dann Besichtigungen durchführen, wenn die Eigentümer oder Mieter der zu verkaufenden/zu vermietenden Immobilie damit auch ausdrücklich einverstanden sind. Sollten die Bewohner eine Erkältung oder grippale Anzeichen haben, werden wir keine Besichtigungen durchführen.
Lagebeschreibung
Das massiv errichtete, rot verklinkerte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am nördlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel.
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel liegt im Herzen der Lüneburger Heide und zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Die „Lieth“, ein naturnaher Buchenmischwald auf zum Teil mittelgebirgsähnlichen Steilhängen am Ufer der sich hier stark schlängelnden Böhme. Aus den bis zu 40 m hohen Abhängen sickern viele Quellen. Auf einem Plateau liegt das „Freudenthal-Denkmal“ zu Ehren der Dichter Friedrich Freudenthal und August Freudenthal.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Zudem besteht ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), Schulen (Grund-, und Oberschule), diverse (Fach-)Ärzte und ambulante Pflegedienste, KiTas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden. Ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt. Ebenso können Einwohner und Kurgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. Drogerien, Apotheken, eine Buchhandlung und ein Telekommunikationsgeschäft gehören ebenso zu den in der Innenstadt ansässigen Unternehmen wie die Produktionsstätte von Mondelēz International, Michelin, Edeka und DB Schenker im Außenbezirk (Industriegebiet).
Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163.
Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ebenso bestehen gut bediente Busverbindungen in die nächstgelegenen Städte und Gemeinden.
Quelle: Google Maps, Wikipedia, Homepage der Stadt Bad Fallingbostel
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 124.70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1994
- Ausweis gültig bis: 23.10.28
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1994
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Brutto Gesamtbelastung: 830,-€
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 600,-€
- Kaution: 1.800,-€
- Nebenkosten: 230,-€
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 1
- Warmmiete: 830,-€
- Währung: €