TOP-Innenstadtlage zwischen Louisenstraße und Kurpark! Ruhig, grün, barrierearm. Viele Extras!
−♡Wohnung zum Kauf in Bad Homburg v. d. Höhe
Kaufpreis: 350.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1974
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 57.0 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Stellplätze: 1
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Barrierefrei
Personenaufzug
Lage: 61348 Bad Homburg v. d. Höhe
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Wer eine Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe sucht, weiß: Die Lage macht den Unterschied. Diese gepflegte Etagenwohnung mit 57 m² bietet genau das, was nur selten auf dem Markt zu finden ist – einen der ruhigsten und zugleich zentralsten Standorte der Stadt, direkt an der Englischen Kirche.
Trotz der beschaulichen, fast parkähnlichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof ist schnell zu Fuß zu erreichen, sodass Pendler wie Stadtbummler gleichermaßen profitieren.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis eingeschlossen ist. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ein Außenstellplatz sorgt für entspanntes Parken direkt vor der Tür. Dank Aufzug und barrierefreier Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung für alle Lebensphasen gleichermaßen. Die Zentralheizung mit Ölversorgung gewährleistet eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung.
Eine Wohnung wie diese kommt in dieser Lage sehr selten auf den Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit.
BARRIEREFREIHEIT:
Die Wohnung ist vom Haupteingang barrierefrei erreichbar (keine Stufe, Aufzug). Beim Hintereingang vom Stellplatz im Hof gibt es einem kleinen Versatz von wenigen cm.
Das Tageslichtbad verfügt aktuell über eine Wanne. Hier wäre ggf. einzugreifen.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2025 Sanierung Balkon inkl. neuem Bodenbelag
2021 neue Heizungsanlage (abweichend zur Nennung im Energieausweis)
2016 neue Fenster komplett (2-fach Verglasung)
2016 neue Innentüren komplett
2016 neue Bodenbeläge komplett: sehr hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, elegante Fliesen in der Diele, der Küche und im Bad
2016 Überarbeitung EUV inkl. FI
STATUS:
Die Wohnung war bisher vermietet und wird ab 10/2026 frei.
Das Mehrfamilienhaus beeindruckt - neben der erstklassigen Lage - durch einen extrem guten Pflegezustand.
WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT / MEA:
Die WEG besteht aus 16 Einheiten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 47,69 / 1.000.
HAUSGELD:
Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 400,84/Monat, davon werden EUR 79,48 der Erhaltungsrücklage zugeführt.
KI-HINWEIS:
Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet ("entmöbelt"), um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner nicht zu verletzen.
Ausstattung
2. OBERGESCHOSS:
Großzügige Diele.
Küche mit moderner EBK.
Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum West-Balkon.
Schlafzimmer.
Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC. (Option: barrierefreie Dusche und Waschmaschinenplatz).
UNTERGESCHOSS:
Kellerraum.
Waschküche (Münzmaschinen).
Trockenraum.
Fahrradkeller.
AUSSENSTELLPLATZ im geschützten Innenhof-Bereich (elektr. Toranlage).
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bad Homburg vor der Höhes – unmittelbar an der historischen Englischen Kirche, die nicht nur das Stadtbild prägt, sondern auch vom Balkon aus als eindrucksvoller Blickfang erlebt werden kann. Diese einzigartige Adresse verbindet das charmante Flair der Kurstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Fahrminuten zu erreichen, sodass Frankfurt und die umliegenden Städte bequem und schnell erreichbar sind. Für Reisende steht der Flughafen Frankfurt in nur 22 Fahrminuten zur Verfügung – ein kaum zu überbietender Vorteil für Vielreisende und international tätige Bewohner. Die nächste Autobahn ist in 6 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Bad Homburg vor der Höhe selbst überzeugt mit seinem einzigartigen Charakter als traditionsreiche Kurstadt: Prachtvolle Gründerzeitarchitektur, der weitläufige Kurpark, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot prägen das hochwertige Stadtbild. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Taunus mit seinen ausgedehnten Wäldern und Erholungsgebieten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 125.38 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 16.11.28
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 16.11.18
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1974
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 350.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €