Kaufpreis: 595.000 €
Grunddaten
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 6
Grundstück: 1603.0 m²
Baujahr: 1832
Letzte Modernisierung: 2018
Verfügbar ab: ab Kauf 3 Monate
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 346.0 m²
Nutzfläche: 78 m²
Balkone: 1
Zustand: VOLL_SANIERT
Energieklasse: C
Stellplätze: 2
Stellplatz im Freien
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Wintergarten
Dusche
Badewanne
Lage: 31848 Bad Münder
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Inmitten des charmanten Ortsteils Nienstedt bei Bad Münder präsentiert sich dieses individuelle und großzügige Anwesen als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf.
Das Haus – ein ökologisch wertvolles, modernisiertes Bauernhaus – bietet fast 400 m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus. Hier bieten zahlreiche Wohnräume Platz für Ihre Vorstellungen, inklusive Home-Office mit zwei Büroräumen.
Eine Besonderheit ist die 56 m² große Garage mit Fachwerk-Glas Fassade zum Hof, die auch als Werkstatt oder Partyraum genutzt werden kann und von einem Bullerjan Ofen beheizt wird.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten, der ideal ausgerichtet, auch im Winter ohne Zusatzheizung zu gemütlichen Stunden einlädt.
Auf dem 1.030 m² großen Grundstück mit kleinem Teich eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die angrenzende Pferdeweide.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren liebevoll unter ökologischen Gesichtspunkten saniert. In unserem Exposè informieren wir ausführlich über die Sanierungsarbeiten der letzten Jahre. Sie können direkt einziehen!
Ausstattung
Moderne Glasfaseranbindung bereits im Haus - aktuelle Internetgeschwindigkeit 100 Mbit
Moderne Gaszentralheizung mit hohem Wirkungsgrad,
Zwei zusätzliche Holzöfen (Xeoos mit Wassertasche & 11 kW Bullerjan)
Holzsauna im Außenbereich
Terrassenflächen mit edlen Garappa-/Bankirai-Hölzern
Beheizbarer Wintergarten mit Grillstelle
Echtholzböden aus französische Eiche, Vollholz
Dachsanierung 2015 mit 18 cm Holzfaserdämmung (Harzer Dach)
Wanddämmung aus Holzfaser, Innenflächen mit Lehmputz oder Holzvertäfelung
56 m² große Garage mit elektrischem Schiebetor und zusätzlichem Bullerjan – auch als Partyraum nutzbar
Sonstiges
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt ruhig und geschützt im Herzen von Nienstedt – einem malerischen Ortsteil von Bad Münder, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Deisters. Die umliegenden Städte Barsinghausen, Bad Münder und Lauenau sind nur wenige Kilometer entfernt und bequem erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulen, Ärzten und Nahverkehr ist somit schnell verfügbar.
Die Autobahnanbindung an die A2 (ca. 8 km) sowie die Nähe zu mehreren Bahnstationen (Barsinghausen, Egestorf, Bad Münder) gewährleisten beste Mobilität in Richtung Hannover und darüber hinaus. Kindergarten, Bushaltestelle, Sporthalle, Reitställe und ein Fußballplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine ideale Umgebung für Familien.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 27.01.36
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt: 27.01.26
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1832
- Datum der letzten Modernisierung: 2018
- Zustandsbeschreibung: VOLL_SANIERT