Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großem Balkon und flexibler Raumaufteilung
−♡Wohnung zum Kauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kaufpreis: 249.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: sofort
Hausgeld: 406,- €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 75.4 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: C
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Abstellraum
Dusche
Lage: 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 75,69 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Kellerraum.
Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Auch die Küche verfügt über einen Zugang ins Freie. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet die Möglichkeit, einen weiteren Raum abzutrennen. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Bodenbeläge und einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die Wohnung selbst war vom Hochwasserereignis im Jahr 2021 nicht betroffen. Im Bereich des Gebäudes werden weiterhin Wiederherstellungsmaßnahmen umgesetzt. Die Garage wird derzeit neu errichtet und soll nach Angaben der Eigentümerin voraussichtlich im Oktober fertiggestellt werden. Geplant ist ein elektrisches Rolltor.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der bekanntesten Städte des Ahrtals. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen. Die Lage verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit den vielfältigen Angeboten der Kur- und Kreisstadt.
Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen innerhalb der Region und in Richtung Bonn und Koblenz.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 79.9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 20.02.32
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt: 21.02.22
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2003
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 406,-€
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaufpreis: 249.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €