Zwei Häuser zum Preis von einem – außergewöhnlich viel Platz und enormes Potenzial für Ihre Ideen
−♡Haus zum Kauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kaufpreis: 395.000 €
Grunddaten
Zimmer: 7
Grundstück: 273.0 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 162.46 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: H
Stellplätze: 3
Ölheizung
Keller
Abstellraum
Kamin
Badewanne
Ferienobjekt
Lage: 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Ausstattung
Zwei eigenständige Häuser, verbunden durch einen charmanten Innenhof, bieten außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das modernisierte Wohnhaus von 1951 verfügt über insgesamt sechs Zimmer, Küche, Bad und einen Kamin. Das im Jahr 2000 errichtete zweite Haus bietet eine großzügige Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, weiterem Zimmer, Bad sowie zusätzlichem Dachboden.
Im Erdgeschoss des neueren Hauses befindet sich eine große Garage mit Platz für zwei, je nach Fahrzeuggröße sogar bis zu drei Pkw. Beheizt werden die beiden Häuser über separate Heizsysteme – Öl im Altbau und eine moderne Gasheizung im neueren Gebäudeteil.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Dieses besondere Ensemble eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Der Fantasie sind nahezu keine Grenzen gesetzt.
Sonstiges
Die im Exposé ausgewiesenen Energieausweisangaben beziehen sich auf das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus. Für den im Jahr 2000 errichteten zweiten Gebäudeteil liegt ebenfalls ein Energieausweis vor. Dieser weist die Energieeffizienzklasse G sowie einen Endenergiebedarf von 229,39 kWh/(m²·a) aus. Der Energieausweis ist vom 22.04.2026 bis zum 21.04.2036 gültig. Der neuere Gebäudeteil wird über eine Gasheizung beheizt.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen und zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lagebeschreibung
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 377.85 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 21.04.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt: 22.04.26
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 395.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl sonstiger Stellplätze: 3
- Währung: €