Kaufpreis: 930.000 €
Grunddaten
Zimmer: 25
Grundstück: 1086.0 m²
Baujahr: 1750
Letzte Modernisierung: 2022
Verfügbar ab: nach Absprache
Wohnfläche: 890.0 m²
Gesamtfläche: 1009.77 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Stellplätze: 2
Stellplatz im Freien
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Personenaufzug
Abstellraum
Kamin
Wintergarten
Dusche
Badewanne
Denkmalschutz
Lage: 31812 Bad Pyrmont
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Repräsentative Stadtvilla in 1A-Lage von Bad Pyrmont, nur Schritte vom Kurparkhaupteingang („Brandenburger Tor“). Die Vorderfront steht unter Ensembleschutz; ein Lift verbindet alle Etagen inklusive Keller. Aktuell als ***-Hotel (DEHOGA) geführt, ist das Haus sofort nutz- und beziehbar – inkl. hochwertigem Groß- und Kleininventar sowie moderner Gartenausstattung (Whirlpool, Pavillon, Gartenhaus, Kübelpflanzen).
Auf ca. 890 m² Wohnfläche stehen 25 vollmöblierte, zeitgemäße Zimmer mit Bad/Dusche, vielfach mit Balkon/Terrasse und Blick in den Garten oder über den Kaiserplatz zur Verfügung.
Gemeinschaftsbereiche: Salon, Empfang, Speisezimmer (ca. 60 m²), Sauna, eingerichtete Gastronomieküche (u. a. mit Haubenspülmaschine), Teeküche mit Kleinlastenlift sowie Keller- und Lagerräume.
Technik: Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (erneuert 2022), moderne Telefonanlage.
Grundstück: ca. 1.086 m², großzügiger Garten; potenzielle bauliche Nachverdichtung laut Eigentümer möglich (kein B-Plan/keine Kurdienlichkeitsauflagen, Stadtsanierung ggf. förderfähig).
Vielfältige Konzepte sind denkbar: Service-Wohnen, Praxis/Kanzlei mit Wohnen, Hostel/Boarding, Umbau zur Privatvilla oder alternative Wohnformen (jeweils genehmigungsabhängig).
Optional erwerbbar: Benachbartes Nebengebäude (ehem. Zahnarztpraxis im EG), sanierungsbedürftige Villa – ideal zur Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
Ensembleschutz-Vorderfront
Personenlift vom Keller bis in die 3. Etage
25 vollmöblierte Zimmer, je mit Bad/Dusche, teils bodengleich
Viele Zimmer mit Balkon/Terrasse; Ausblicke in Garten oder über den Kaiserplatz
Speisezimmer ca. 60 m², Salon, Empfang, Sauna
Gastronomieküche (u. a. Haubenspülmaschine), Teeküche mit Kleinlastenlift
Keller- und Lagerräume, moderne Telefonanlage
Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung, erneuert 2022 (Zentralheizung, Energieträger Gas)
Großzügiger Garten mit Whirlpool, Pavillon, Gartenhaus, Möblierung, Kübelpflanzen
Grundstück ca. 1.086 m²; laut Eigentümer bauliche Nachverdichtung möglich
Optional: sanierungsbedürftige Nachbar-Villa (ehem. Zahnarztpraxis) zur Paketlösung Wohnen/Arbeiten
Sonstiges
Lagebeschreibung
Besser geht es kaum: Nur wenige Schritte zum Kurparkhaupteingang („Brandenburger Tor“), zur Hauptallee mit Boutiquen und Lokalen, Wandelhalle, Theater, Casino, Wasserschloss und Fußgängerzone. Ein Lebensmittelmarkt liegt ca. 500 m entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, allen Schulformen und der Musikschule; medizinische Versorgung mit Krankenhaus, Fachärzten und Pflegediensten ist vor Ort vorhanden.
Bad Pyrmont gilt als Top-Kurort (Focus Money 2022) und bietet Deutschlands schönsten Kurpark – flankiert von einem vielseitigen Kulturprogramm. Natur, Ausflüge und Wandern beginnen praktisch vor der Haustür; Wassersport, Golf und Reiten ergänzen das Freizeitangebot.
Ein Ort mit hoher Lebensqualität – für Bewohner, Patienten/Gäste und Mitarbeitende gleichermaßen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1750
- Datum der letzten Modernisierung: 2022
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 930.000€
- Kaufpreis pro m²: 921,-€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 2
- Währung: €