🏡 Schnapper mit Potential: Wohn- und Geschäftshaus in Barnstorf
−♡Zinshaus zum Kauf in Barnstorf
Kaufpreis: 189.000 €
Kaltmiete: 550,- €
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohneinheiten: 1
Grundstück: 441.0 m²
Letzte Modernisierung: 2015
Wohnfläche: 130.0 m²
Gesamtfläche: 260.0 m²
Vermietbare Fläche: 130.0 m²
Zustand: TEIL_SANIERT
Energieklasse: G
Stellplätze: 3
Stellplatz im Freien
Keller
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Objekt vermietet
Lage: 49406 Barnstorf
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Barnstorf und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare Gewerbeeinheit mit Verkaufsfläche sowie zusätzlichen Neben- und Werkstatträumen. Die oberen Etagen beherbergen eine großzügige, modernisierte Wohnung, die sich über zwei Geschosse erstreckt.
Das Gebäude besteht aus einem historischen Fachwerkhaus im straßenseitigen Bereich sowie einem massiven, unterkellerten Anbau aus den 1960er Jahren im rückwärtigen Teil. Der gepflasterte Innenhof bietet praktische Stellmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand.
Ausstattung
Die Ausstattung des Objekts überzeugt durch eine Kombination aus funktionalen Gewerbeflächen und modernisiertem Wohnkomfort:
Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront
Verkaufsfläche sowie zusätzliche Nebenräume und Werkstatt im Erdgeschoss
Separate, großzügige Wohneinheit über zwei Etagen (ca. 130 m²)
Komplett sanierte Wohnung (2015)
Neue Boden- und Wandbeläge sowie erneuerte Türen
Modernisierte Elektroinstallation
Badezimmer im 1. OG sowie zusätzliches Duschbad im 2. OG
Teilweise erneuerte Fenster und verbesserte Wärmedämmung
Moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200-W, Baujahr 2014)
Gepflasterter Hofbereich mit Stellplätzen
Die laufenden Investitionen in die Immobilie – insbesondere die umfassende Sanierung der Wohnung sowie die Modernisierung der Heizungsanlage – sorgen für einen zeitgemäßen Standard und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.
Sonstiges
BITTE kontaktieren Sie uns erst per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.
Nachdem Sie Ihre Anfrage abgeschickt haben,, erhalten Sie 1 Email des entsprechenden Portals sowie 1 Email direkt von unserem Account.
Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (s.mueller@dumax-gmbh.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Müller:
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!
Unsere Geschäftszeiten: Mo.- Fr. 09:00 Uhr - 18:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen).
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Die Texte sind geistiges Eigentum der DUMAX GmbH. Das Kopieren oder Vervielfältigen der Fotos und Texte, wie auch einzelner Textpassagen ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung durch die DUMAX GmbH untersagt. Zuwiderhandlungen werden juristisch verfolgt.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Barnstorf in der Lange Straße – einer gut frequentierten Geschäftsstraße mit hoher Sichtbarkeit für Gewerbetreibende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnnutzer besonders attraktiv.
Barnstorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Diepholz und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die regionalen Verkehrsachsen. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und kleinstädtischem Charme macht den Standort langfristig interessant für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 231.5 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 09.07.34
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt: 10.07.24
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
Angaben zum Zustand
- Datum der letzten Modernisierung: 2015
- Zustandsbeschreibung: TEIL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaltmiete: 550,-€
- Kaufpreis: 189.000€
- Kaufpreis pro m²: 1.453,85€
- Provisionsplichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 3
- Währung: €