*** 88,55qm große Gewerbefläche in einer hochfrequentierten und zentralen Lage! ***

Sie wollen mit Ihrem Café oder Ihrer Eisdiele in hervorragender Lage im Herzen von Bonn-Pützchen durchstarten?

Dann haben wir ab dem 8/9.2015 eine ca. 88,55qm große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Neubaus. Das 5-Parteienhaus befindet sich in der Bauphase, sodass Wünsche bzgl. der Raumaufteilung und Ausstattung berücksichtigt werden können.

Im Grundriss können Sie die Planung und die gute Nutzung der Nutzfläche erkennen.

Von der Holtorferstraße aus gesehen, verläuft rechts eine Zufahrt zu 3 Stellplätzen sowie zum Haupteingang, der durch eine große Schiebetüranlage ausgestattet ist. Außerdem gelangen sie zur Sonnenterrasse sowie zu einer kleineren ca. 5,53qm Terrasse, die direkt an der Holtorferstr. liegt. Vor dem Haupteingang entstehen Fahrradstellplätze. Nach betreten des Haupteinganges erwartet Sie zur Rechten eine 48 qm große Nutzfläche mit guter Stellmöglichkeit von min. 4 großen Speisetischen, sowie ein Ausgang zur Sonnenterrasse mit weiteren min. 2 Tischen. Zur Linken erwartet Sie eine 21,61 große Empore mit Ausgang zur kleineren Terrasse. Hier finden weitere min. 3 Tische ihren Platz. Die Empore ist durch einen Treppenabsatz vom restlichen Café getrennt. Neben den 4 Stufen verläuft noch der Treppenabgang zu den geschlechtsgetrennten WC-Anlagen, sowie zum Personal-Sanitärraum im Keller.

Ein ca. 6,55 qm Vorratsraum bietet Ihnen direkt hinter dem großen Thekenbereich, der sich im Eingangsbereich befindet, gute Stellmöglichkeiten.

Die Heizversorgung erfolgt über eine herkömmliche Gaszentralheizung, welche wirkungsvoll mit einer Lüftungsanlage und im Sommer mit einer Luftwärmepumpe unterstützt wird. Es werden 3-fach verglaste Fenster verbaut.

Aufgrund der guten Lage, sowie der gut durchdachten Raumaufteilung bietet sich diese Gewerbefläche ideal zum Nutzen eines Cafes oder Eisdiele an.

In direkter Nachbarschaft auf der Kreuzung Holtorferstr. - Pützchens Chaussee befinden sich Hielscher, Gilgens, eine Tankstelle, Imbissläden, sowie eine Kirche, eine Schule, ein Altenheim, Bushaltestelle ,sowie in entfernter Nachbarschaft das Ennertbad und jegliche Gewerbebetriebe.

Eine gute Laufkundschaft ist also gegeben.

Die Sparkasse und die Volksbank sind in 5 Gehminuten erreichbar. Auch zum Bus, der Sie in nur 12 Minuten in die Bonner Innenstadt bringt, ist es zu fuß nicht weit. Lebensmittelmärkte, wie Rewe, Lidl, Aldi und Penny sind in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.