Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büro, Präsentation, Produktion & Lager
−♡Büro/ Praxis zum Kauf in Berkenthin
Kaufpreis: 520.000 €
Grunddaten
Büroflächen: 140.43 m²
Baujahr: 2012
Gesamtfläche: 407.00 m²
Lagerfläche: 99.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Lage: 23919 Berkenthin
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Berkenthin bietet auf einem ca. 1.531 m² großen Grundstück rund 407 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Die Immobilie verbindet großzügige Präsentations- und Verkaufsbereiche mit Büro-, Produktions-, Lager-, Sozial- und Nebenflächen.
Durch die eingeschossige Bauweise, die funktionale Raumaufteilung und die zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich das Gebäude hell, übersichtlich und flexibel nutzbar. Der repräsentative Eingangsbereich, die gepflegten Außenflächen sowie die vorhandenen Stellmöglichkeiten ergänzen das stimmige Gesamtbild.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Handel, Handwerk, Dienstleistung, Produktion, Lager und Verwaltung. Besonders interessant ist die flexible Übergabemöglichkeit: Nach Absprache kann das Objekt sowohl zur Eigennutzung übernommen als auch im Rahmen eines Mietverhältnisses als Kapitalanlage erworben werden.
Zusätzlich bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Nach derzeit vorliegenden Informationen erscheinen bauliche Erweiterungen grundsätzlich denkbar. Auch eine Verbindung von gewerblicher Nutzung und Wohnen könnte perspektivisch geprüft werden. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung ist jedoch im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. behördlichen Prüfung verbindlich zu klären.
Aus Diskretionsgründen werden Innenaufnahmen ausschließlich im weiterführenden Exposé bzw. nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige und praxisgerechte Ausstattung.
Zur Verfügung stehen großzügige Präsentations- bzw. Verkaufsflächen, helle Büro- und Verwaltungsbereiche, Produktions- und Arbeitsflächen, Lagerbereiche sowie Sozial- und Sanitärräume.
Große Fensterflächen sorgen in den Büro- und Arbeitsbereichen für eine gute natürliche Belichtung. Ergänzt wird dies durch eine funktionale künstliche Beleuchtung in den gewerblich genutzten Bereichen.
Die eingeschossige Gebäudestruktur ermöglicht kurze Wege und eine effiziente betriebliche Organisation. Die vorhandenen Flächen können abhängig vom Nutzungskonzept flexibel für Handel, Dienstleistung, Handwerk, Produktion, Lager oder Verwaltung eingesetzt werden.
Das ca. 1.531 m² große Grundstück verfügt über gepflegte Außenflächen, befestigte Zuwegungen und Stellmöglichkeiten.
Weitere Merkmale:
– ca. 407 m² Nutzfläche
– Grundstück ca. 1.531 m²
– Planung/Bauunterlagen 2011, Baujahr lt. Energieausweis 2012
– Verkaufs-/Präsentationsbereich
– Büro- und Besprechungsräume
– Produktions-/Arbeitsflächen
– Lagerbereiche
– Aufenthalts-/Sozialräume
– Sanitärbereiche
– gepflegte Außenanlagen
– Entwicklungspotenzial des Grundstücks
– mögliche bauliche Erweiterung vorbehaltlich Genehmigung
- Energieangaben: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis 2012, wesentlicher Energieträger Erdgas E, Endenergiebedarf Wärme 91,7 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 17,5 kWh/(m²·a), gültig bis 10.09.2036
Sonstiges
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Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berkenthin im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.
Der Standort bietet eine gute regionale Erreichbarkeit zwischen Ratzeburg, Mölln und Lübeck und eignet sich insbesondere für Unternehmen mit regionalem Kunden- und Liefergebiet. Auch der Großraum Hamburg ist über das überregionale Straßennetz erreichbar.
Die Von-Parkentin-Straße ist durch gewerbliche Nutzungen geprägt und bietet ein funktionales Umfeld für Handwerk, Dienstleistung, Handel, Produktion und kleinere Gewerbebetriebe.
Die Immobilie ist direkt über die öffentliche Straße erreichbar und verfügt über eine gute Grundstückszufahrt. Durch die Kombination aus Gewerbefläche, Bürobereichen und vorhandenen Außenflächen eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, die verschiedene betriebliche Funktionen an einem Standort bündeln möchten.
Berkenthin verbindet überschaubare Standortkosten mit einer Lage im wirtschaftlich interessanten Raum zwischen Lübeck, Ratzeburg, Mölln und Hamburg.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2012
- Ausweis gültig bis: 10.09.36
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2012
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 520.000€
- Währung: €