Sehr gepflegtes Kleinod seniorengerecht oder perfekt für die kleine Familie!
−♡Haus zum Kauf in Boppard - Rhein
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: 92.00 m²
Grundstück: 621.00 m²
Baujahr: 1971
Lage: 56154 Boppard - Rhein
Beschreibung
Ausstattung
Bezugsfrei: ab sofort
Baujahr 1971
Grundstück 621 m²
Wohnfläche ca. 92 m²
Einfamilienhaus freistehend, Massivbau, Walmdach (komplett 1998 erneuert)
1 geschossig plus Dachboden (Stehhöhe Mitte 2,71 m)
voll unterkellert (zusätzlich mit separatem Eingang)
3 Zimmer (erweiterbar durch Kellerausbau)
Öl/Zentralheizung Buderus (2000), Aluminium Tanks ca. 9.500 l
Fenster Aluminium, Isolierverglasung, elektrische Rollläden (ohne erkennbare Mängel)
2 PKW Außenstellplätze (vorbereitet für Carport oder Garage)
SAT/DSL
EG
Diele mit Wandschrank
1 Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
überdachte Terrasse (nicht einsehbar)
1 Esszimmer
1 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne (Platz für zusätzlich Dusche vorhanden)
Küche
KG
großer Flur
Werkstatt mit separatem Kellereingang
Hobbyraum
Vorratsraum
Gäste WC
Heizungsraum
Tankraum
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Kaufpreis: 179.000,-€
Courtage vom Käufer zu zahlen: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 19% MwSt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Property Sales Management als Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma Thomas Gottwalz Immobilien, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.psm-immoservice.de
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Buchholz ist seit 1976 der zweitgrößte Ortsbezirk der Stadt Boppard mit ca. 2.600 Einwohnern. Der Ortsbezirk Buchholz liegt an der A 61 und dort ist auch für die Kernstadt Boppard die nächste Anschlussstelle zum deutschen Autobahnnetz. Außerdem führt durch Buchholz die Hunsrückhöhenstraße B 327. Buchholz wird von zwei Buslinien zwischen Koblenz und Emmelshausen teilweise auch weiter bis nach Simmern/Hunsrück angefahren. Diese Buslinien fahren etwa im Zweistundentakt, so dass insgesamt ein Stundentakt entsteht. Sie bedienen nicht die Kernstadt Boppard. Da Buchholz mit der Kernstadt über den Schienenpersonennahverkehr verbunden ist, wird nur zu Hauptverkehrszeiten eine Buslinie zwischen dem Ortsbezirk Buchholz und der Kernstadt eingesetzt. In Buchholz gibt es den Bahnhaltepunkt Boppard-Buchholz an der Hunsrückbahn. Auf dieser eingleisigen Steilstrecke zwischen Boppard und Emmelshausen verkehren Regionalzüge ungefähr im Stundentakt. Buchholz verfügt über ein ansprechendes Geschäftszentrum mit Verbrauchermarkt, weiteren Einzelhandelsgeschäften, Banken, Arztpraxen und Apotheke sowie auch über eine gute kommunale Infrastruktur mit Grundschule und Kindergarten. In Buchholz beginnen zahlreiche Wanderwege, die durch mehrere Seitentäler einmal zum Rhein und einmal zur Mosel führen. Besonders erwähnenswert ist hierbei die Ehrbachklamm. Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca. 23 km und ist bequem in 15-20 min mit dem PKW erreichbar. Zur Kernstadt Boppard sind es ca. 8 km und 10 min. Fahrzeit.
Weitere Infos unter www.boppard.de
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 110.80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 01.12.25
- Energieeffizienzklasse: D*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1971
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 179.000€
- Währung: €