Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus, ideal für Handwerker!
−♡Haus zum Kauf in Breitenberg - Niederbay
Kaufpreis: 339.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 1743.0 m²
Baujahr: 1658
Letzte Modernisierung: 2011
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 169.21 m²
Gartenfläche: 1600 m²
Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG
Nebenkosten: 150,- €
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 2
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Dusche
Badewanne
Ferienobjekt
Lage: 94139 Breitenberg - Niederbay
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
BESICHTIGUNG AM 12.07.26 UHRZEIT NACH VEREINBARUNG!
Das 1658 erstmals kartographisch erwähnte Bauernhaus wurde Ende der 1970er Jahre mit einem Anbau incl. Garage erweitert. Es bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum mit insgesamt 169,21 m² Wohnfläche und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und weiterentwickelt zu werden. Mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet.
Die zuletzt 2011/2012 modernisierte Immobilie befindet sich in einem teilrenoviertem Zustand, bietet jedoch noch Potenzial für weitere Renovierungsmaßnahmen, um sie ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre. Der gemütliche Kamin sorgt an kühlen Abenden für ein warmes und wohnliches Ambiente.
Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Darüberhinaus wurde zusätzlich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum geschaffen
Auf dem weitläufigen Grundstück von 1.743 m² befinden sich mit Kirsche, Zwetschge und Apfel, insgesamt drei Obstbäume. Ob entspannte Stunden im Freien oder die Verwirklichung ganz individueller Gartenträume – hier ist ausreichend Platz vorhanden.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
vorab einige Details:
- 2011/2012 teilrenoviert
- Kachelofen, Pelletofen,
- Rundbogengewölbe
- breite Holztüren mit schönen Beschlägen
- Küche: Einbauküche, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Herd, Ceranfeld,
- Wohnzimmer: Elektro-Wandheizung, Wärmedämmung mittels aufgedoppelter Wände
- Wohnstube mit neuem Kaminofen
- Kaminzimmer
- Durchbruch zum Anbau
- ein komplett neues Bad: mit bodengleicher Dusche und neuem Fenster
- ein renovierungsbedürftiges Bad
- Böden:
Holzdielenboden in Wohn- und Schlafräume
Fliesen in Küche, Bad, Flur
- neue Elektrik
- Technikraum
- elektr. Garagentor (Einzelgarage, mit Stellplatz davor)
- Trinkwasserbrunnen 37 m tief
- Biokläranlage, daher keine Abwasserkosten
- Nebenkosten im Jahr 2023: 1.775,82 €
- Renovierungsbedürftig
Sonstiges
Der/die Verkäufer-/in behalten sich vor, dem besten Angebot den Zuschlag zu erteilen. Das Haus wird mit Kaufpreiszahlung bezugsfrei übergeben! Die Möblierung kann käuflich erworben werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an! Die Immobilie wird in Gemeinschaft mit Immobilien Stefan Blum angeboten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten und Einladungen zur Besichtigung versenden können!
Mit unseren Finanzierungsspezialisten sind wir Ihnen bereits im Vorfeld für die Ausstellung einer aktuellen Finanzierungsbestätigung behilflich. Bitte sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns von diesem freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Interessiert?
Dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen am Sonntag, den 12. Juli 2026. Bitte sprechen Sie uns für ihre Wunschzeit an.
Mein Name ist Ute Löschner, ich freue mich Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen. Für Fragen vorab erreichen Sie mich unter 0171 - 5650898.
Lagebeschreibung
Breitenberg liegt im südlichen Herzen des Bayerischen Waldes, an der Grenze zu Oberösterreich und dem Landkreis Freyung-Grafenau, und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Die idyllische Gemeinde im Landkreis Passau überzeugt mit einer atemberaubenden Landschaft, die Einheimische wie Urlauber gleichermaßen begeistert.
Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald macht Breitenberg zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ausgedehnte Wanderwege, Radstrecken und Loipen im Winter laden das ganze Jahr über zu aktiven Freizeitaktivitäten ein. Der Große Arber sowie zahlreiche Bergseen und Täler sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Passau mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in rund 30 Minuten bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Straßenverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Bundesstraße B12 ermöglichen. Wer die Ruhe und Abgeschiedenheit des Bayerischen Waldes schätzt, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu wollen, findet in Breitenberg den idealen Standort für die eigene Immobilie.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1658
- Datum der letzten Modernisierung: 2011
- Zustandsbeschreibung: SANIERUNGSBEDUERFTIG