Gemütlich unterm Dach: Wohnung mit eigenem Eingang und Carport in Brüggen-Bracht zu mieten!
−♡Wohnung zu Mieten in Brüggen
Kaltmiete: 690,- €
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: 01.12.26
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 83.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: H
Nebenkosten: 150,- €
Kaution: 1.380,- €
Stellplätze: 1
Carport
Etagenheizung
Elektroheizung
Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Lage: 41379 Brüggen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Sie suchen eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld? Dann könnte diese Wohnung in Brüggen-Bracht genau zu Ihnen passen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und verfügt über einen separaten, eigenen Eingang.
Bereits im Eingangsbereich steht Ihnen eine kleine praktische Ecke für Garderobe und Schuhe zur Verfügung. Von hier führt die Treppe hinauf in die eigentliche Wohnung.
Oben angekommen, gelangen Sie in die zentrale Diele. Auf der linken Seite befinden sich die geräumige Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer.
Bitte beachten Sie, dass die auf den Fotos abgebildete Küche sowie weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände nicht Bestandteil der Vermietung sind. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet.
Auf der rechten Seite stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Hinweis: Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer sind in der Fotodokumentation nicht abgebildet.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC mit Waschbecken sowie ein praktischer kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Auch für Ihr Fahrzeug und Fahrrad ist gesorgt: Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz im Carport sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.
Sie möchten die Wohnung näher kennenlernen?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie weitere Informationen per E-Mail. Bitte behalten Sie auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner im Blick, falls unsere Nachricht dort eingeordnet wird.
Ausstattung
Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Brüggen-Bracht mit eigenem Eingang und Carport-Stellplatz. Die Wohnung bietet neben einem Wohnzimmer drei weitere flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich damit beispielsweise für Paare, eine kleine Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zusammenfassung:
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Ursprungsbaujahr 1953, Modernisierung ca. 1990 durch Umwandlung von Lagerhalle in Wohnraum
- eigener Eingang mit kleiner Garderoben- und Schuhablage
- Fliesenboden
- angenehm helle Räume durch klassische Fenster und Dachflächenfenster
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Stellmöglichkeit für die Waschmaschine im Badezimmer
- separates WC mit Waschbecken
- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Nachtspeicherheizung und dezentrale Warmwasserbereitung
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Carport-Stellplatz
Mietkonditionen:
Monatliche Grundmiete Wohnung: 690,00 €
Monatliche Grundmiete Carport-Stellplatz: 35,00 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €
Damit ergibt sich eine monatliche Zahlung von insgesamt 875,00 € zzgl. Strom.
Der Haushaltsstrom sowie der für die Nachtspeicherheizung und die Warmwasserbereitung benötigte Strom werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Gleiches gilt für Telefon, Internet und sonstige Telekommunikationskosten.
Mietkaution: 2 Monatsgrundmieten = 1.450,00 €
Die Haltung eines Haustieres ist nach vorheriger Vereinbarung möglich, sofern Art und Umfang der Tierhaltung zur Wohnung passen und eine artgerechte Haltung gewährleistet ist.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.
Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 12 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.
Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages.
Sie haben Fragen oder möchten die Wohnung persönlich kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Sonstiges
+ Eigener Eingang mit praktischer Garderobenecke
+ 4 Zimmer mit drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern
+ Helles Dachgeschoss mit klassischen Fenstern und Dachflächenfenstern
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche plus separates WC
+ Carport-Stellplatz direkt am Haus
+ Ruhige Lage nahe dem Zentrum von Brüggen-Bracht
Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.
Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in angenehmer Lage nahe dem Zentrum des Ortsteils Bracht in der Gemeinde Brüggen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Bracht und die Gemeinde Brüggen zeichnen sich besonders durch ihr grünes und naturnahes Umfeld aus. Felder, Wälder und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Die Natur- und Seenlandschaft des Naturparks Schwalm-Nette lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Auch der nahegelegene Grenzwald mit dem Naturschutzgebiet auf dem Gelände des ehemaligen Munitionsdepots ist ein besonderes Ziel für Naturfreunde.
Neben der abwechslungsreichen Landschaft prägen historische Gebäude und gewachsene Ortskerne die Region. In Bracht zählen unter anderem die Kirche St. Mariä Himmelfahrt und die historische Brachter Mühle zu den bekannten Wahrzeichen.
Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch die weiteren Ballungsräume am Niederrhein und im Rheinland sind von hier aus gut erreichbar.
So verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 289.80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis: 1953
- Ausweis gültig bis: 21.09.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt: 21.09.26
- Primärenergieträger: ELEKTRO
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1953
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaltmiete: 690,-€
- Kaution: 1.380,-€
- Kaution Info: 2 Monatsmieten
- Nebenkosten: 150,-€
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 1
- Miete für den Stellplatz im Carport: 35,-€
- Währung: €