Kaufpreis: 328.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 113.25 m²
Balkone: 1
Zustand: NEUWERTIG
Energieklasse: A_PLUS
Stellplätze: 1
Stellplatz im Freien
Elektroheizung
Gäste-WC
Kamin
Dusche
Ferienobjekt
Lage: 94124 Büchlberg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen, rund 113 qm großen Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, das 2021/22 komplett saniert wurde. Nur etwa 15 Autominuten von Passau entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel im neuwertigen Zustand, das durch seine Energieeffizienz, ansprechende Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Nachhaltigkeit & niedrige Nebenkosten:
In Zeiten steigender Energiepreise ist diese Wohnung ein echter Glücksgriff:
Eine Innenwanddämmung sowie eine moderne Luft-/ Wasserwärmepumpe sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ – das bedeutet für Sie wohlige Wärme bei überschaubaren Heizkosten.
Einziehen & wohlfühlen – mit neuwertiger Küche:
Die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. € 18.000,- vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis.
Raumaufteilung zum Verlieben:
Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss:
+ großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum
+ elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
+ zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
+ offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich
+ Hauswirtschaft
Helles Ambiente & moderner Stil:
Viele Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl.
Die geschmackvolle Innenausstattung mit modernen Materialien und klaren Linien sorgt für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Ländliche Idylle mit Stadtnähe - Ruhig wohnen – zentral leben:
Der Ortsteil Saderreut verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Passau.
Im nahe gelegenen Büchlberg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad, eine Tennishalle sowie zahlreiche Freizeitangebote – ideal für Familien und Paare mit Anspruch.
Preisangaben:
Kaufpreis Wohnung: 328.000EUR
Preis Aussenstellplätze: 2x je 7.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 343.000 EUR
Weitere Einheiten im Haus:
EG: 4 Zimmer - ca. 126 qm Wohnfläche
Souterrain: 2 Zimmer und zusätzliche Raum (für Sauna oder Hobby) - ca. 114,64 qm Wohnfläche
Energieausweis:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,9 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 1998
Energieausweis gültig bis: 11.10.2033
Ausstattung
Bauweise: massiv
Dach: wärmegedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fenster: Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
Böden: Wohn- und Schlafbereich Echtholzparkett (Eiche), sonst elegante Fliesen
Bäder: zusätzliche Wandheizung neben der Fußbodenheizung
Heizung: Luft-/Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung
Kamin: Anschluss eines Schwedenofen/ Pelletofen möglich
Internet: Glasfaseranschluss möglich - Alternative Starlink
Parken: überbreiter Aussenstellplatz direkt am Haus
Sonstiges: neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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Lagebeschreibung
Der Weiler Saderreut ist ein idyllischer Gemeindeteil des staatlich anerkannten Erholungsortes Büchlberg im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des südlichen Bayerischen Waldes, bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Die Gemeinde Büchlberg liegt in der Region Donau-Wald und ist nur etwa 13 Kilometer nordöstlich von der Dreiflüssestadt Passau, 10 Kilometer von Hauzenberg und Waldkirchen sowie 22 Kilometer von Freyung entfernt.
Der Ort Büchlberg überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – unter anderem mit einem Schwimmbad, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem vielseitigen Vereinsleben.
Die ruhige Lage in Saderreut bietet damit ideale Voraussetzungen für wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 21.9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 11.10.33
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausgestellt: 12.10.23
- Primärenergieträger: Strom
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1998
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 328.000€
- Kaufpreis pro m²: 2.896,25€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €