Objekt-Nr. 478, 40476 Düsseldorf Derendorf 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
−♡Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Kaufpreis: 225.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: vermietet
Hausgeld: 257,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 67.50 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Zentralheizung
Gasheizung
Objekt vermietet
Lage: 40476 Düsseldorf
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage!
Diese vermietete, ca. 67,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1930, im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einer zentralen Diele, einem hellen Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Gäste-WC. Das Wannenbad ist als en-Suite-Bad direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Plus ist der Balkon, der von der Küche und dem Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Die Wohnung ist seit über 16 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage, mit laufenden Mieteinnahmen, in begehrter Düsseldorfer Lage.
Die zu schützende Privatsphäre des Mieters lassen keine aktuellen Innenaufnahmen zu. Die hier verwendeten Fotos haben wir aus einer PDF in einem älteren Exposé entnommen und mit KI überarbeitet.
Ein Wasserschaden im Bad, und daraus folgende Feuchtigkeitsschäden an den Wänden, wurden kürzlich behoben. Die Elektrik ist überaltert, daher ist auf Dauer eine Erneuerung empfehlenswert.
Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro möglich.
Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage für weitere Informationen.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
Ausstattung
Böden: Laminat (Wohnzimmer, Essdiele, Schlafzimmer), Steinboden (Küche), Fliesen (Bad)
Wände: Vlies und Raufaser (Wohnzimmer), Fliesenspiegel (Küche), Fliesen (Bad)
Decken: Glattputz weiß
Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung, Schlafzimmer alt, Alufenster zum Balkon defekt
Zargen: Holz
Türen: Holz
Sanitär: innenliegendes Gäste-WC: mit Lüftung, Elemente weiß
Wannenbad en Suite, Elemente weiß, Fliesen weiß
Balkon: mit Einbruchschutz, Taubennetzschutz, Putz sanierungsbedürftig
Technik: Elektrik alt
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können, per Email , oder rufen uns an. Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.
In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, einer urbanen Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hoher Lebensqualität auszeichnet.
Derendorf verbindet zentrales Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof Düsseldorf Derendorf sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und Flughafen. Zudem sind die Autobahnen A52, A 44 sowie der Kennedydamm in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Szeneviertel mit vielfältigem gastronomischem Angebot entwickelt. Rund um die Münster-, Tannen- und Ulmenstraße laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein.
Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität macht Derendorf sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einem besonders gefragten Wohnstandort.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bundesstraße 1,7,8, Straßenbahn 701,704,705,707, Buslinien SB51, SB55, 721, 722, 729, 733, 751, 754, 756, 758, 807, 834, 863, M2, Nachtverkehr NE1 S-Bahn S1, S6, S11.
Der Kennedydamm im Norden des Stadtteils bietet einen schnellen Anschluss an die Autobahnen. Der Rheinufertunnel verbindet den Düsseldorfer Süden.
Entfernung zum: Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 3,5 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 17 Km, Innenstadt/Altstadt Düsseldorf ca. 4 Km
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 179.30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1930
- Ausweis gültig bis: 11.02.29
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1930
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 257,-€
- Kaufpreis: 225.000€
- Währung: €