Kaufpreis: 229.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: sofort
Hausgeld: 265,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 53.46 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Gasheizung
Keller
Objekt vermietet
Lage: 40237 Düsseldorf
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide bauliche Substanz und eignet sich zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit zwei separaten Zimmern, einer (Wohn-)Küche, einer Diele, einem Bad und einem Balkon, ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen. Dieses Nutzungskonzept kann der neue Eigentümer bei Bedarf direkt weiterführen und so eine regelmäßige Rendite erwirtschaften. Die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße und solider technischer Basis macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Selbstverständlich kann beim Kauf die Eigennutzung nach den gesetzlichen Kündigungsfristen geltend gemacht werden.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Energieausweis/Verbrauchsausweis liegt vor | Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²·a) | Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas | Baujahr des Gebäudes: 1954 | Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung
Hell und freundlich ausgestattete Räume (Wohn-, Schlafzimmer und Küche)
Im Badezimmer ist eine Dusche integriert und dort ist auch Platz für eine Waschmaschine.
Küche, Diele und Bad sind mit Fliesenböden ausgestattet und das Wohn- und Schlafzimmer haben einen pflegeleichten Bodenbelag (Laminat) in Holzoptik.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt (Baujahr 2002).
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung.
Die Wohnung hat einen Balkon in ruhiger Lage.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung ist nicht barrierefrei und verfügt auch über keinen Aufzug.
Sonstiges
Hinweis für Kapitalanleger:
Aufgrund einer kostenlosen Ersteinschätzung zur Restnutzungsdauer bei Betongold wurde eine geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 15 Jahren errechnet. Damit könnte Ihre Abschreibung auf 8,3% steigen, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2,0%.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis.
Die Wohnung kann über einen 360°-Rundgang besichtigt werden über diesen Link: https://tour.ogulo.com/wSSy
Die für den Rundgang erforderliche Aufforderung zur Registrierung dient nur zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters und bedeutet für Sie keinerlei Verpflichtungen.
Lagebeschreibung
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1954
- Ausweis gültig bis: 02.11.28
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1954
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 265,-€
- Kaufpreis: 229.000€
- Währung: €