Kaltmiete: 682,- €
Warmmiete: 802,- €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: 01.10.26
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 62.00 m²
Balkone: 2
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Energieklasse: G
Nebenkosten: 120,- €
Fernwärme
Gasheizung
Keller
Lage: 40595 Düsseldorf
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Komplett sanierte Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
Diese vollständig sanierte Wohnung präsentiert sich modern, hell und zeitgemäß. Im Rahmen der Sanierung wurden die Wohnräume umfassend erneuert und auch das Badezimmer vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurden die Leitungen teilweise erneuert, sodass die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und überzeugt durch große Fensterflächen sowie einen schönen Blick in den begrünten Außenbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Die Wohnung bietet damit eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, einem großzügigen Grundriss und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.
Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine bereits umfassend sanierte Wohnung ohne unmittelbar erforderlichen Renovierungsaufwand suchen.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
• großzügiger, heller Wohnbereich
• moderner Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
• helle, neutral gestaltete Wände
• große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Balkon mit Blick in den begrünten Außenbereich
• zusätzlicher Balkon in der Küche
• separate Küche mit Fliesenboden und Anschlüssen für eine individuelle Küchengestaltung
• Tageslichtbad
• geflieste Flur- und Küchenbereiche
• zusätzlicher Abstell-/Stauraumbereich
• klassische Heizkörper
• Fensterlüftung
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen
Sonstiges
Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert und teilweise auch die Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, einen gepflegten Zustand und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Der Wärmeerzeuger wurde 2008 errichtet.
Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 25.04.2029 gültig. Der ausgewiesene Energiekennwert beträgt 216 kWh/(m²·a).
Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude und nicht auf die einzelne Wohnung.
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Bitte schauen Sie sich den Rundgang durch die Wohnung an unter diesem Link:
https://tour.ogulo.com/zO3C (Sie können auch den QR-Code aus dem ersten Foto scannen)
Sollten Sie hiernach Interesse an der Wohnung haben, dann schreiben Sie mir bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten eine E-Mail an
uwi@u-w-i.me
Bitte schreiben Sie keine Nachricht über diese Portal an mich!!!! sondern nutzen den E-Mail-Verkehr, da ich auf mehreren Portalen inseriere und erfahrungsgemäß viele Anfragen kommen und ich diese auf den Portalen nicht sortieren kann. Ferner ist es schon passiert, dass ich von einigen Portalen die Nachrichten nicht weitergeleitet bekommen habe, so dass ich von einer Zuschrift gar nicht erfahren habe.
Rückmeldungen von mir gibt es nur, wenn ihr vollständiger Vor- und Nachname genannt ist, ich Ihre E-Mail-Adresse habe und Sie mir eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme mit aufschreiben.
Lagebeschreibung
Düsseldorf-Urdenbach – grüne und naturnahe Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf im Bereich der Gemarkung Urdenbach. Der Düsseldorfer Süden zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und eine angenehme Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Urdenbacher Kämpe, eine der größten zusammenhängenden natürlichen Auenlandschaften Düsseldorfs. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang des Rheins bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und die A59 sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die angrenzenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die nahegelegenen Stadtteile Benrath und Garath ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Eine interessante Wohnlage für alle, die die Vorzüge Düsseldorfs mit einem grünen und naturnahen Umfeld verbinden möchten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 216.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1964
- Ausweis gültig bis: 25.04.29
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1964
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLSANIERT
Details zu den Preisen
- Brutto Gesamtbelastung: 802,-€
- Kaltmiete: 682,-€
- Nebenkosten: 120,-€
- Warmmiete: 802,-€
- Währung: €