Objekt-Nr. 475_2, 40599 Düsseldorf Hassels 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
−♡Wohnung zu Mieten in Düsseldorf
Kaltmiete: 640,- €
Warmmiete: 835,- €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: 01.12.26
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 55.00 m²
Balkone: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieklasse: H
Nebenkosten: 195,- €
Kaution: 1.920,- €
Zentralheizung
Gasheizung
Lage: 40599 Düsseldorf
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, in ruhiger Lage von Düsseldorf Hassels.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Stauraummöglichkeiten in einer Abstellkammer in der Diele und der Küche, sowie in einem großen Kellerraum.
Ein weiteres Plus ist der Balkon, der von der Küche erreichbar ist und den Wohnraum erweitert, um den Feierabend entspannt zu genießen.
Das innenliegende Duschbad ist funktional und mit einer Handtuchheizung ausgestattet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.
Das Raumangebot wird durch ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer erweitert.
Unser Fazit: Gemütliche Wohnung für eine oder zwei Personen, die die Ruhe der Umgebung, und die gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A 46 und A 59 schätzen.
Senden Sie uns gerne ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer per Email. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Eine Mieterhöhung um 10% nach 2 Jahren ist angedacht.
Die Fotos sind teilweise KI generiert. Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen haben wir die vollständige Möblierung aus den Originalaufnahmen entfernt.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage per Mail !
Ausstattung
Böden: Fliesen (Diele, Küche, Bad), Laminat (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Kunstrasenteppich (Balkon)
Wände: Raufaser (Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer), Fliesenspiegel (Küche), Fliesen (Bad)
Decken: Raufaser (Diele, Küche, Bad), Putz gestrichen (Schlafzimmer, Wohnzimmer)
Fenster: Kunststoff weiß
Zargen: Holz weiß
Türen: Holz weiß, Glaseinsatz (Wohnzimmer, Küche)
Sanitär: innenliegendes Duschbad: Elemente weiß, Wandfliesen auf 1,50, im Duschbereich türhoch), Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizung, Lüfter
Technik: Durchlauferhitzer für Warmwasser im Bad, Kabel TV im Haus
Sonstiges: Diele mit Abstellkammer, Küche mit Abstellkammer
Sonstiges
Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email ( Name, Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie, zu von Ihnen angegebenen Zeiten, erreichen können). Wir bitten um Ihr Verständnis, dass für dieses Mietangebot in Düsseldorf Hassels nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Nur so können wir zeitnah und seriös alle Anfragen erledigen. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
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Lagebeschreibung
Der Düsseldorfer Stadtteil Hassels verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadtmitte. Im grünen Süden Düsseldorfs gelegen, bietet Hassels eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gewachsene Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten des Hassler Forsts sowie zum Unterbacher See und Schloss Benrath. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und S-Bahnlinien gewähren eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen, Universität und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hassels vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit den Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 283.70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1960
- Ausweis gültig bis: 20.10.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: ERDGAS_LEICHT
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1960
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Details zu den Preisen
- Brutto Gesamtbelastung: 835,-€
- Kaltmiete: 640,-€
- Kaution: 1.920,-€
- Nebenkosten: 195,-€
- Warmmiete: 835,-€
- Währung: €