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Gemütliches, saniertes Liebhaberhaus mit Seele und gewissem ETWAS!

Perfekt für die junge Familie!

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Haus zum Kauf in Dachsenhausen

Eingang und Freisitz Straßenansicht Front Seitenansicht Haupthaus Seitenansicht Anbau mit Haupthaus Grundriss EG Grundriss OG
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Eingang und Freisitz Straßenansicht Front Seitenansicht Haupthaus Seitenansicht Anbau mit Haupthaus Grundriss EG Grundriss OG
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Kaufpreis: 117.000 €

Grunddaten

Zimmer: 4

Wohnfläche: 107.00 m²

Nutzfläche: 64.00 m²

Grundstück: 160.00 m²

Baujahr: 1900

Lage: 56340 Dachsenhausen


Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Anwesen mit Erweiterungspotential wurde von den Eigentümern von 2003 bis 2006 umfangreich und liebevoll saniert. Heizung, Fenster, Fussböden, sowie alle Versorgungsleitungen wurden erneuert und die Fassade gedämmt. Diverse Umbaumaßnahmen im Obergeschoss wurden durchgeführt um eine optimale Raumaufteilung zu gewährleisten. Zusätzlich wurden die Bäder modernisiert bzw. neu errichtet. Die Deckenhöhen der Wohnräume sind reduziert, bieten aber durch die zum Teil freigelegte Fachwerkstruktur ein behagliches Flair mit viel Gemütlichkeit. Der Dachboden ist über eine Treppe begehbar und zum Ausbau eines reizvollen Dachstudios vorbereitet. Die Wohnküche im Erdgeschoss verfügt über eine schicke Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Vor dem Haus gibt es einen nicht einsehbaren Freisitz, der genügend Platz für Entspannung bietet. Waschraum, Abstellmöglichkeiten und Heizungskeller befinden sich in einem vom außen zugänglichen Anbau. Im Innenhof können Sie problemlos einen Pkw parken. Lassen Sie den Charme des Hauses bei einem Rundgang auf sich wirken! Gerne vereinbaren wir umgehend einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

 

Einfamilienhaus freistehend, Teilfachwerk

 

Baujahr ca. 1900

 

Komplett saniert und umgebaut von 2003-2006

 

Grundstück 160 m²

 

Wohnfläche ca. 107 m²

 

4 Zimmer

 

Küche mit Einbauküche (mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung)

 

2 Bäder

 

Gäste WC

 

Dachboden (ausbaubar zum Studio, Versorgungsleitungen bereits verlegt)

 

unterkellert (Vorratskeller, Bruchsteinfassade mit baujahrtypischer, niedriger Deckenhöhe)

 

Fassade gedämmt

 

Gas/Zentralheizung 2006

 

Fenster Kunststoff, Isolierverglasung (erneuert)

 

1 PKW Außenstellplatz

 

Freisitz

 

Abstellräume

 

SAT/DSL

 

EG

 

Diele (Laminatboden)

 

1 Wohnzimmer (Laminatboden)

 

Wohnküche mit Einbauküche (gefliest)

 

Abstellraum/Speisekammer

 

Gäste WC

 

OG

 

Diele mit Einbauschrank (Laminatboden)

 

3 Schlafzimmer (Laminatböden)

 

1 Bad mit Wanne (Zugang über Elternschlafzimmer)

 

1 Bad mit Dusche (Zugang über Kinderzimmer)

 

Dachgeschoss

 

Ausbaubar zum Dachstudio

 

Versorgungsleitungen gelegt

 

Außenbereich

 

Freisitz

 

Waschküche

 

Abstellraum

 

Heizungskeller

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 27.12.2025.

Endenergiebedarf beträgt 124.40 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

 

Kaufpreis: 117.000,-€

Courtage vom Käufer zu zahlen: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 19% MwSt.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Property Sales Management als Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma Thomas Gottwalz Immobilien, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

 

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.psm-immoservice.de

 

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

56340 Dachsenhausen

Lagebeschreibung

Dachsenhausen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit gut 1000 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Loreley an. Dachsenhausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die industriefreie Höhenlage (um die 400m) bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besucher und Gäste werden von den gut ausgebauten Spazierwegen zu erholsamen Wanderungen durch Wald, Flur und Wiesentäler eingeladen. In den wunderschönen geschlossenen Waldbeständen lässt sich das Wild noch in freier Natur beobachten. An landschaftlich schönen Punkten laden Ruhebänke zu Rast und Ausblick ein. Der Aussichtspunkt "Heiße Bäumchen" (410 m) in unmittelbarer Ortsnähe bietet einen fantastischen Rundblick auf die Mittelgebirge Hunsrück, Eifel und den Hochtaunus mit Feldberg sowie über das "Blaue Ländchen". Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Bäcker, Bank, Arzt und Metzger sind ebenfalls vorhanden. Mit dem PKW erreichen Sie gut die umliegenden Gemeinden. Beispielsweise Koblenz ca. 18 km in ca. 20 min, Bad Ems 14 km in ca. 17 min., Braubach 8 km in ca. 10 min und Lahnstein 14 km in ca. 15 min.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

124.40 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: BEDARF
  • Endenergiebedarf: 124.40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten: 1
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis: 27.12.25
  • Energieeffizienzklasse: D*
  • Ausgestellt:

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1900
  • Verkaufstatus: OFFEN
  • Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT

Details zu den Preisen

  • Kaufpreis: 117.000€
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 3,57 % inklusive 19 % MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
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Anbieternummer: 7411 | Objektnummer: 2018