Kaufpreis: 47.100 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Grundstück: 250.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: 01.01.27
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 40.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Elektroheizung
Haustiere erlaubt
Lage: 19386 Dobbertin
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Charmantes, kleines Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück in der Klosterstadt Dobbertin, nahe von Dobbertiner See!
Zum Verkauf steht ein freistehendes, kleines Einfamilienhaus in sehr ruhiger und naturnaher Lage von Dobbertin.
Das Objekt wurde einst als Wochenendhaus errichtet jedoch später für eine dauerhafte Wohnnutzung angepasst.
Nach Auskunft der Eigentümer wäre eine offizielle Anmeldung als Hauptwohnsitz möglich.
Das eingeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 qm. welche sich auf zwei Zimmer sowie die erforderlichen Nebenräume wie Küche, WC , verteilt.
Die kompakte Grundrissgestaltung eignet sich insbesondere sehr für Singles, Paare, Wochenendnutzer, Naturliebhaber wie auch sehr für Interessenten welche eine bezahlbare Immobilie mit sehr überschaubarem Unterhalt suchen!
Erbaut wurde das Objekt ursprünglich im Jahr 1978 in der für die DDR Wochenendhäuser typischen Bauweise.
Ab dem Jahr 1990 erfolgten Modernisierungs-und Renovierungsmaßnahmen.
Der Innenbereich befindet sich altersentsprechend in einem gepflegten Zustand, während die Außenanlagen derzeit einen doch erheblichen Pflege-und Freischnittbedarf aufweisen.
Ein Großteil des Feinschnittes und Beräumung der Außenanlagen wurden bereits durch die Eigentümer getätigt, siehe auch Fotos.
Eine Stromheizung ermöglicht eine unkomplizierte Beheizung des Hauses.
Das Objekt bietet eine sehr solide Basis für Kaufinteressenten , die den besonderen Charme eines kleinen Hauses in sehr naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig auch die Möglichkeit und Chance sehen, durch Modernisierungs-und Gestaltungsmaßnahmen zusätzlichen Wohn-und Nutzwert zu schaffen!
Nach Auskunft der Eigentümer ist ein Anbau bis auf einer Gesamtfläche von 75.qm. möglich.
Die Außenansicht wir derzeit aktuell von einer stark eingewachsenen Vegetation geprägt. Dadurch vermittelt das Grundstück ein sehr hohes Maß an Privatsphäre!
Nach entsprechender Herrichtung dürfte sich das Grundstück wieder als ein sehr gemütlicher Rückzugsort mit sehr angenehmer Aufenthaltsqualität präsentieren!
Sehr besonders hervorzuheben ist die selten gewordene Möglichkeit , ein sehr kompaktes Haus mit eigenem Grundstück ( Eigentumsland ) in sehr unmittelbarer Nähe zu den Seen-und Waldlandschaften Mecklenburgs zu erwerben!
Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl als dauerhafter Wohnsitz wie auch als Ferien-und/oder Wochenendimmobilie!
Falls Sie dieses Objekt als Wochenendimmobilie bzw. Ferienimmobilie nutzen wollen, können Sie in Leerstandzeiten diese als Ferienobjekt vermieten und damit in Leerstandzeiten von Mieteinnahmen profitieren, somit eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage.
Ausstattung
Der Innenbereich befindet sich dem Alter entsprechend in einem einfachen, gepflegten Zustand-Fotos folgen.
Ein Großteil des Mobiliars kann nach Rücksprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Hier die wichtigsten Eckdaten in kürze :
- Freistehendes, kleines Einfamilienhaus / ehemaliges Wochenendhaus
- Baujahr ca. 1978 / Renovierung ca. 1990
- Wohnfläche ca. 40 qm. Erweiterung durch Anbau auf ca. 65 qm. möglich
- Grundstück ca. 250 qm. ( Eigenland ! )
- Wohnküche-Schlafzimmer und Dusche/WC
- Stromheizung bzw. Radiator
- Als Dauerwohnsitz möglich und auch zugelassen!
- Altersgerechter, einfacher, gepflegter Zustand
- Außenanlagen mit evtl. Aufarbeitungsbedarf
-Sehr ruhige, naturnahe Lage
- Hervorragend als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder kompaktes Eigenheim!
Auch eine hervorragende Investition!-In Zeiten wo Sie nicht selbst das Haus nutzen, vermieten Sie es einfach an Feriengäste und generieren so zusätzliche Einnahmen!
Auch der hohe Freizeit-und Erholungswert ist nicht zu verkennen! - So bietet die Lage ideale Voraussetzungen für :
- Wandern und Radfahren - Angeln und Wassersport- Naturbeobachtung-
- Bootstouren - Erholung und Entschleunigung sowie das Objekt zur Ferienvermietung und touristische Nutzung!
Sonstiges
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Vorabinformationen erhalten Sie unverbindlich über uns.
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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen basierend auf die Informationen des Verkäufers / Auftraggebers.
Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit wird ausdrücklich ausgeschlossen!
Irrtümer, Zwischenverkauf sowie die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben ausdrücklich vorbehalten!
Das Exposè dient zur Vorabinformation! Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag!
Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Maklerbüro OPTIMHOME MV TUT GUT IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte haben Sie Verständnis das wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift und E-Mail Adresse oder Telefonnummer weiter bearbeiten können sowie Ihnen weitere Unterlagen wie zum Beispiel Lageplan, Grundrisse, Energieausweis ETC...PP.. zu Verfügung stellen können.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer und Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OptimHome Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
Lagebeschreibung
Meer, Stadt, Land und Strand!-Herzlich Willkommen in Mecklenburg Vorpommern- dem Land zum Leben-Wir lieben MV !!!
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Klosterdorf 19386 Dobbertin im Landkreis Ludwigslust-Parchim, nahe dem Dobbertiner See.
Dobbertin liegt eingebettet zwischen ausgedehnten Wäldern, Seen, Naturschutzgebieten und zählt zu den sehr besonders reizvollen Wohn-sowie Erholungsstandorten innerhalb der Mecklenburgischen Seenlandschaft!
Die Gemeinde befindet sich unmittelbar am Dobbertiner See und am Rande bedeutender Natur-und Landschaftsschutzgebiete!
Die Umgebung wird geprägt von einer sehr hohen Lebens-und Freizeitqualität. Zahlreiche Wander-, Rad-und Reitwege führen durch die sehr weitläufigen Waldgebiete sowie entlang der Seen und der Mildenitz. Das bekannte Mildenitz-Durchbruchstal gehört zu den landschaftlich reizvollsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns.
Besonders bekannt ist Dobbertin durch seine historische Benediktiner Klosteranlage aus dem 13.Jahrhundert, welche gemeinsam mit dem Klosterpark und dem Dobbertiner See das Ortsbild prägt und weit über die Region hinaus bekannt ist.
Trotz der sehr naturnahen Lage sind Sie nicht von der Außenwelt "abgeschnitten"! Dobbertin verfügt über eine gute Grundversorgung! - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , Ärzte, Schulen , Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise direkt im Ort oder, wenn es ein bisschen mehr sein darf, in den nahegelegenen Städten Goldberg, Sternberg und Plau am See.
Die Stadt Goldberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B192 bestehen gute Verbindungen in Richtung Sternberg , Plau am See, sowie zur Autobahn A19 mit Anschluss in Richtung Rostock und Berlin!
Die Lage bietet sehr ideale Voraussetzungen für Wandern, Radfahren, Angeln, Wassersport , Naturbeobachtung, Bootstouren, Erholung und Entschleunigung und nicht zu vergessen: die Ferienvermietung und touristische Nutzung!
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer für die Region überdurchschnittlich guten Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs-und Verkehrseinrichtungen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1978
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 47.100€
- Währung: €