Objekt-Nr. 470, 40595 Düsseldorf, Neuer Preis! Wohn-/Geschäftshaus: 4 Wohnungen, 2 Ladenlokale
−♡Haus zum Kauf in Düsseldorf
Kaufpreis: 895.000 €
Grunddaten
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Grundstück: 371.00 m²
Baujahr: 1969
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 372.37 m²
Nutzfläche: 170.00 m²
Balkone: 4
Zustand: GEPFLEGT
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Fernwärme
Lage: 40595 Düsseldorf
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, aus dem Baujahr 1969, mit 4 Maisonette-Wohnungen, zwei Ladenlokalen und einer Garage in Düsseldorf Garath Nord-Ost. Die gesamte, vermietbare Fläche beträgt 554,0 m², verteilt auf Wohn- und Gewerbeflächen. Zusätzlich stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von 371 m².
Die vier nebeneinander liegenden Maisonette-Wohnungen, mit gleichem Grundriss, sind an der Rückseite des Hauses über ein zentrales Treppenhaus sowie einen Laubengang im ersten Obergeschoss erreichbar. Die durchdachten Grundrisse bieten eine attraktive Wohnfläche von ca. 91 bzw. 94m² m² pro Wohneinheit. Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer ausgestattet. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren durchgehend vermietet. Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen ebenfalls über eine Fläche von ca. 90 m² und sind zu einer kleinen Fußgängerzone ausgerichtet. Das linke Ladenlokal ist seit August 2012 langfristig an einen Frisörbetrieb und das rechte Ladenlokal seit Juli 2025 an eine Fahrschule vermietet.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, stellen wir hier keine Innenaufnahmen der Wohnräume zur Verfügung. Weitere Infos gerne auf Anfrage. Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro planbar.
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Die große Zahnklinik "Apollonia" befindet sich in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung zu angrenzenden Stadtteilen, sowie den Nachbarstädten Hilden und Langenfeld ist hervorragend. Die A 59 und die B 8 befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne mit Bonitätsnachweis, per Mail. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. (Name, Adresse und Telefonnummer)
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös beantworten.
Ergänzende Angaben zum Energieausweis.
Es gibt zwei verschiedene Energieausweise. Die in der ersten Übersicht genannten Daten betreffen den gewerblich genutzten Teil des Gebäudes
Für den Wohnteil des Gebäudes sind die folgenden Angaben relevant
Art Bedarfssausweis:
Endenergiebedarf 213,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Befeuerungsart Heizwerk, Fossil
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Gültig bis 25.03.2036
Baujahr 1969
Baujahr (Energieausw.) 1969
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus:
Heizung: Fernwärme
Maisonette-Wohnung zweite von rechts:
Böden: Fliesen (Diele 1. OG, Küche, Wohn-Esszimmer, Bad, Gäste-WC), Laminat (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele 2. OG), Bangkirai (Balkon)
Wände: Tapete (Diele, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer), Raufaser (Kinderzimmer)
Decken: Putz gestrichen (Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Tapete (Wohn-Esszimmer), Paneele (Diele)
Fenster: Kunststoff weiß ca. 20 Jahre, Kunststoff Holzoptik weiß, Doppelverglasung 80er Jahre, Außenjalousien (Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Zargen: Stahl, weiß
Türen: Holz, natur
Sanitär: Wannenbäder, 70er Jahre, Elemente weiß, Bodenfliesen Mosaik, Wandfliesen)
Tageslicht-Gäste-WC, Elemente weiß, Wandfliesen auf 1,5 m und Raufaser
Balkon: Boden Bangkirai, Wände Beton
Dielen im OG mit Lichtkuppel
Treppe: offene Holzstufen, Metallharfe, Oberlicht
Sonstiges
Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.
In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.
In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Garath liegt im Düsseldorfer Süden neben Benrath, Urdenbach und Hellerhof. Im Osten grenzt Garath an das ostbergische Hügelland, dort liegt auch die Stadt Hilden.
Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, kleine Geschäfte, Ärzte, einige Kindertagesstätten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Garath verfügt über 5 moderne Kirchen, dem ferngesteuerten Heizkraftwerk und dem Schloss Garath mit seiner neobarocken Schlosskapelle, einer Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung mit attraktiven Freizeitangeboten sowie der Freizeitstätte, dem Kultur- und Bürgerhaus. Außerdem ist hier die Feuer- und Rettungswache stationiert. Auf dem Schützenplatz findet regelmäßig ein großer Trödelmarkt statt.
Verkehrsanbindung: S 6 und die Buslinien 779 und 778. Autobahn A 59 und B 8 in 4 Minuten.
Entfernung zum: Flughafen Düsseldorf ca. 17 Km, Flughafen Köln-Bonn ca. 35 Km, Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 8 Km
Geo-Daten: Wichtige Infos für Käufer von Immobilien in Garath.
Auf einer Fläche von 3,27 km² leben in Düsseldorf Garath über 19.000 Menschen.
Haushaltseinkommen pro Monat.
0-1.500 € 47,89 %
1.500 € - 2.500 € 39,44 %
2.500 € - 3.500 € 5,45 %
3.500 € - 5.000 € 4,06 %
5000 €+ 3,16 %
Altersverteilung
0-18 Jahre 19,18 %
18-30 Jahre 14,10 %
30-45 Jahre 19,60 %
45-65 Jahre 22,81 %
65 Jahre+ 24,32 %
Haushaltsgröße
1 Person 41,19 %
2 Personen 28,00 %
3 Personen 13,73 %
4 Personen 11,38 %
5 Personen+ 3,17 %
Verteilung Gebäudetypen
Einfamilienhäuser 8,18 %
Reihenhäuser 40,48 %
Mehrfamilienhäuser 35,17 %
Gewerbeobjekte 6,87 %
Sonderformen 9,30 %
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 131.10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1969
- Ausweis gültig bis: 30.09.34
- Energieeffizienzklasse: E*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1969
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 895.000€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €