Darf es ein wenig mehr sein? Großes 1-2 Familienhaus in ruhiger Ortskernlage!
−♡Haus zum Kauf in Echzell
Grunddaten
Zimmer: 7
Wohnfläche: 194.00 m²
Nutzfläche: 40.00 m²
Grundstück: 447.00 m²
Baujahr: 1973
Lage: 61209 Echzell
Beschreibung
Diese große Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1972/73 in Massivbauweise errichtet. Es liegt in ruhiger Ortskernlage von Echzell/Gettenau. Eine Grundrenovierung fand 1990 statt. Über die Jahre hat der Eigentümer weitere Modernisierungen vorgenommen. Die Wohnräume verteilen sich auf insgesamt 2 Stockwerke. Wer zusätzlich Wohnraum schaffen möchte, kann den Dachboden ausbauen. Die entsprechenden Versorgungsanschlüsse sind bereits vorgesehen. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet. Jedoch kann der Mietvertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden. Die Mieteinnahmen beziffern sich auf 450,-€ Kaltmiete im Monat.
Eine Familie mit hohem Platzbedarf dürfte hier auf ihre Kosten kommen. Denkbar ist auch generationsübergreifendes Wohnen. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Füllen Sie Ihre Träume mit Leben und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Baujahr 1972/73 (Massivbauweise)
Grundrenovierung 1990
Wohnfläche ca. 194 m²
Grundstück 447 m²
Voll unterkellert
Insgesamt 7 Zimmer auf 2 Stockwerken
2 Bäder
1 Balkon
2 Küchen davon 1 Küche mit Einbauküche
Fenster: Kunststoff 1999
Fussböden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Öl/Zentralheizung erneuert 2006
Großer Hof mit Außenstellplätzen
Garten
Kleiner Garten Hausrückseite
SAT/DSL
Energieverbrauchsausweis
EG
Diele
Wohnzimmer
Wohnküche mit Einbauküche (Zugang zum Rückwärtigen Gartenanteil herstellbar)
Schlafzimmer
Tgl. Bad mit ebenerdiger Dusche ( 2011 erneuert)
Abstellraum
Kinderzimmer
OG (zur Zeit vermietet)
Diele
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Bad innenliegend mit Wanne und Dusche
Dachboden
Ausbaubar (Treppenaufgang und Anschlüsse vorhanden)
KG
2 Kellerräume
Heizungsraum
Waschraum
Außenbereich
Öltanklager 4x 2000 Liter
Abstellraum
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Verkaufspreis: 183.000,-€
Courtage vom Käufer zu zahlen: 5% vom Verkaufspreis zzgl. 19% MwSt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Property Sales Management als Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma Thomas Gottwalz Immobilien, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.psm-immoservice.de
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zur Ortsmitte von Echzell (www.Echzell.de). Die Infrastruktur bietet für Pendler gute Anbindungen ins Rhein-Main Gebiet. Bahn- und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Friedberg erreichen Sie mit dem Auto in 10 – 15 min, Frankfurt in ca. 35 min. Die Autobahnen A45 und A5 sind in ca. 5 bzw. ca. 15 min. Fahrzeit erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen und decken den Bedarf des täglichen Lebens ab. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote runden das Angebot ab. Das nahegelegene Ried lädt naturverbundene Menschen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Weitere Informationen unter www.echzell.de
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: 1
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 30.08.18
- Energieeffizienzklasse: D*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1973
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 183.000€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 4
- Art der sonstigen Stellplätze: SONSTIGES
- Währung: €