Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit langfristigen Mietern – attraktive Kapitalanlage in Eging
−♡Haus zum Kauf in Eging a.See
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 394.0 m²
Baujahr: 2015
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 141.0 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: A_PLUS
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 2
Garagenplatz
Carport
Elektroheizung
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Lage: 94535 Eging a.See
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in Eging am See bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Die derzeitigen Eigentümer möchten ihre Immobilie verkaufen und anschließend als Mieter weiterhin in ihrem Zuhause wohnen bleiben. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine sofortige Vermietung ohne Leerstand sowie Mieter, die das Haus seit vielen Jahren mit großer Sorgfalt pflegen und jeden Winkel kennen.
Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail, großer Sorgfalt und echter Leidenschaft gewohnt wurde. Jeder Raum vermittelt ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Wertigkeit. Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde von den Eigentümern stets liebevoll instand gehalten.
Auf rund 141 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Großzügige und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert, verbleibt jedoch im Eigentum der derzeitigen Eigentümer und ist daher nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen und gepflegten Charakter der Immobilie.
Auch der Außenbereich spiegelt die Hingabe wider, mit der dieses Zuhause über viele Jahre gepflegt wurde. Das rund 394 m² große Grundstück präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Garage, ein Carport sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.
Für eine moderne und energieeffiziente Beheizung sorgt eine Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten mit zukunftsorientierter Technik verbindet und den Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen gerecht wird.
Diese Immobilie vereint den Charme eines liebevoll gepflegten Zuhauses mit den Vorteilen einer sofort rentierlichen Kapitalanlage. Der nahtlose Übergang ohne Mietersuche, keine anfänglichen Leerstandszeiten und Mieter, die ihr Zuhause weiterhin mit derselben Wertschätzung behandeln möchten, machen dieses Angebot zu einer seltenen und langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
- Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag
- Aktuelle Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter im Haus
- Doppelhaushälfte mit viel Liebe zum Detail
- ca. 141 m² Wohnfläche
- ca. 394 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit separatem Gäste-WC
- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
- Küche vorhanden (verbleibt im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs)
- Terrasse
- Pflegeleichte Fliesenböden
- Moderne Wärmepumpe
- Garage
- Carport
- Praktischer Abstellraum
- Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen
- Laufend instand gehaltene Immobilie
- Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand
- Langfristig wertbeständige Investition mit zuverlässigen Mietern
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Eging am See. Das familienfreundliche Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie ein ruhiges Wohnumfeld.
Eging am See, staatlich anerkannter Luftkurort im niederbayerischen Dreiburgenland, verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt am Ort.
Der hohe Freizeitwert macht Eging am See besonders attraktiv. Der beliebte Eginger See mit Sandstrand, die Sonnen-Therme sowie die weit über die Region hinaus bekannte Westernstadt Pullman City bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Netz an Rad- und Wanderwegen in der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Anschlussstelle Garham an der Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Passau und Deggendorf. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und ausgezeichnetem Freizeitwert – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 22.07.36
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausgestellt: 23.07.26
- Primärenergieträger: Strom
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2015
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Währung: €