Erbpacht - Helle, ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage von Ellerau!
−♡Wohnung zum Kauf in Ellerau
Kaufpreis: 169.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Hausgeld: 446,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 68.98 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: E
Stellplätze: 1
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Ölheizung
Dusche
Lage: 25479 Ellerau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
- Lage: Danziger Straße in Ellerau
- lichtdurchflutete Räume
- gut durchdachter Grundriss
- sonniger Südwestbalkon
- ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- elektrische Markise
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- praktische Abstellkammer
- weiße Einbauküche
- innenliegendes, weiß gefliestes Duschbad
- Teppichboden
- aktueller Erbbauzins beträgt 752,81 Euro jährlich
- Kellerraum
- Pkw-Außenstellplatz
Ausstattung
Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und ein sonniger Südwestbalkon: Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden Ihre Wohnideen ebenso Platz wie eine gemütliche Sitzecke für entspannte Abende. Direkt angeschlossen ist der Südwestbalkon mit Blick auf die gepflegte Grünfläche der Wohnanlage. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und lassen Sie den Tag im Freien ausklingen.
Auch das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer überzeugen mit einem guten Zuschnitt und vielfältigen Möblierungsmöglichkeiten. Ob persönlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt Ihnen Gestaltungsspielraum. Eine praktische Abstellkammer im einladenden Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die weiße Einbauküche mit hellgrauer Arbeitsfläche fügt sich harmonisch in das helle Gesamtbild ein. Zahlreiche Schränke bieten Platz für Geschirr und Küchenutensilien; alle notwendigen Elektrogeräte sind bereits vorhanden.
Das innenliegende, weiß geflieste Duschbad verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Platz und Anschluss für eine Waschmaschine ergänzen die Ausstattung.
Teppichboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer schafft eine wohnliche Atmosphäre. Flur, Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind mit Fliegengittern versehen. Die Einbauküche, die elektrische Markise und die Fliegengitter sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 752,81 Euro jährlich und ist bereits im Wohngeld enthalten.
Ein eigener Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Ihr Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Haustür und rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.
Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis:19.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
wesentlicher Energieträger: Öl
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Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.
Lagebeschreibung
Wohnen in angenehmer Umgebung, kurze Wege im Alltag und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Die Lage in der verkehrsberuhigten Danziger Straße verbindet diese Vorzüge auf attraktive Weise. Eingebettet zwischen Norderstedt, Quickborn und Henstedt-Ulzburg bietet Ellerau ein überschaubares Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit einem vielseitigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Edeka, Aldi und Bäckereien machen die tägliche Versorgung bequem. Ob der größere Wocheneinkauf oder frische Brötchen am Morgen – vieles lässt sich wohnungsnah erledigen. Weitere Geschäfte, Arztpraxen und Banken ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege.
Auch die Verkehrsanbindung bietet Flexibilität im Alltag. Über die AKN bestehen Verbindungen und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Norderstedt, Neumünster, Elmshorn und Hamburg. Verschiedene Buslinien ergänzen das Schienennetz und erschließen die umliegenden Gemeinden. Damit eröffnen sich auch ohne eigenes Auto Möglichkeiten für den Arbeitsweg, Besuche und Ausflüge. Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstelle Quickborn der A7 in etwa zehn Minuten und sind von dort sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Norden gut angebunden.
Für entspannte Stunden im Freien müssen Sie ebenfalls keine weiten Wege zurücklegen. Die kleinen Parkanlagen der Gemeinde laden zu Spaziergängen, einer morgendlichen Laufrunde oder einer Pause im Grünen ein. Das bequem zu Fuß erreichbare Freibad bietet an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung. Die nahe gelegene Tennisanlage ergänzt das Freizeitangebot für alle, die sich gerne sportlich betätigen.
So verbindet dieser Standort bequemes Einkaufen, gute Erreichbarkeit und wohnungsnahe Erholung – ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege schätzen und ihre Freizeit gerne aktiv oder entspannt im Grünen verbringen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 139.80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2005
- Ausweis gültig bis: 19.12.27
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: OEL
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1971
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 446,-€
- Kaufpreis: 169.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €