+++ TOP GEPFLEGTES + FREISTEHENDES EFH IN RATHEIM MIT 6 ZIMMER +KÄUFERPROVISIONSFREI+++
−♡Haus zum Kauf in Erlau bei Rochlitz
Grunddaten
Zimmer: 6
Wohnfläche: 147.00 m²
Nutzfläche: 98.00 m²
Grundstück: 345.00 m²
Baujahr: 1990
Lage: 09306 Erlau bei Rochlitz
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses top gepflegte freistehende Einfamilienhaus in Hückelhoven-Ratheim vorstellen zu dürfen.
Dieses hochwertige, individuell geplante Fertighaus aus dem Jahre 1990 ist verklinkert und befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ratheim.
Sechs Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilen sich auf ca.147 m² Wohnfläche. Der zu dem ca. 345 m² großen Grundstück gehörende pflegeleichte Garten ist mit einer dekorativen Kräuterspirale sowie einem urgemütlichen überdachten Freisitz ausgestattet. Eine zusätzliche separate Terrasse und drei Stellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot.Das Haus ist voll unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Nähe zur Rur und bietet so das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern.
Ausstattung
Sie betreten Ihr zukünftiges Haus durch einen überdachten Eingangsbereich mit einer großen teilverglasten Tür aus Eichenholz. Von der Diele aus gelangen Sie zu allen im Erdgeschoß befindlichen Räumen.
Der lichtdurchflutete, geräumige, ca. 44 m² große Wohn-Essbereich wurde mit einem hochwertigen Parkettboden in heller Buchenholzoptik und Sprossen-Fenster ausgestattet. Als optisches Highlight wurde hier ein Kaminofen eingebaut, der für angenehm wohlige Wärme sorgt. Über die im Wohnbereich befindliche Terrassentür gelangen Sie zur großen holzbeplankten Terrasse in Süd-Ost-Lage.
Ebenfalls im EG befindet sich die geräumige, hochwertige Echtholz-Wohnküche. Von hier aus besteht ein Zugang zum überdachten Freisitz mit Blick in den Garten.
Alle Fenster sind aus Holz mit abnehmbaren Sproßen (Fensterputzen leicht gemacht), thermoverglast und mit Rollläden bestückt. Ein Gäste-WC im zeitlosem Design komplettiert die untere Etage. Über eine exklusive massive Eichentreppe gelangen Sie ins OG.
Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad und ein Büro. Im gesamten OG wurde Teppichboden verlegt. Alle Innentüren bestehen aus Eichenholz. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Wanne in beiger Keramik , der Boden und Wände mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Decken im gesamten Haus sind mit hochwertigen Holzpanelen verkleidet.
Eine Ausziehtreppe führt zum Dachboden, der als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.
Für gemütliche Fernsehabende steht eine Satelittenanlage zur Verfügung.
Das gesamte Grundstück ist mit Holz oder Betonsichtschutzwänden umrandet.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse lt. D.
Im mit Bodenfliesen, Holzdecken sowie Heizkörpern ausgestatteten Keller befindet sich eine Waschküche mit separater Dusche, drei weitere individuell nutzbare Räume sowie der Heizungsraum.
Die Warmwasserversorgung und die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung der renommierten Firma Wolf mit neuer Bruderus Steuerelektronik. Die Brauchwassererwärmung kann alternativ
über den Wohnzimmerkamin erfolgen.
Es besteht die Möglichkeit, eine hochwertige Einbauküche inkl. Miele Einbaugeräten zu übernehmen.
Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 227.500,- € erworben werden.
Das Objekt ist Käuferprovisionsfrei. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0
Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum
Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte unter Telefon 02465-305760 an, oder nutzen Sie einfach die Kontaktadresse: aachen@5plusimmo.de.
Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de
Lagebeschreibung
Ratheim ist mit etwa 9.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Hückelhoven.Die Ortschaft liegt im Kreis Heinsberg, dem westlichsten Landkreis von Nordrhein-Westfalen und ist etwa 10 km von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt. Ratheim liegt in der Flussniederung der Rur und erstreckt sich vom Rurufer im Südwesten bis zum Anstieg des Rurgrabens im Nordosten.
Im Ortsteil Ratheim befinden sich mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der nahegelegene Adolfosee und seine Uferbereiche sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Er bietet mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln ) ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Stadt Hückelhoven mit diversen großen Supermärkten, vielen Fachgeschäften, Gymnasium, und vielen Fachärzten ist ca. 3 km entfernt. Durch die ca. 2 km entfernte Autobahnauffahrt Hückelhoven-West zur A 46 sind gute Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach gegeben.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1990
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 227.500€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 3
- Währung: €