Modernes Wohn- und Anlageobjekt mit ca. 510 m² Wohn-, Gewerbe- und Kellerflächen in Escheburg

In ruhiger Wohnlage von Escheburg präsentiert sich diese besondere Immobilie als vielseitiges Wohn- und Anlageobjekt mit großzügigen Wohnbereichen, einer vermieteten Gewerbefläche, umfangreichen Kellerbereichen sowie attraktiven Garten- und Terrassenflächen.

 

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine individuelle Architektur, großzügige Fensterflächen, eine zeitlose Verblendfassade und ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Die vorhandenen Flächen umfassen rund 250 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Gewerbefläche sowie rund 190 m² Kellerflächen. Insgesamt stehen damit ca. 510 m² Wohn-, Gewerbe- und Kellerflächen zur Verfügung. Das 757 m² große Grundstück bietet verschiedene Garten- und Terrassenbereiche sowie insgesamt vier Außenstellplätze. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, maisonetteartig angelegte Wohnbereich mit rund 169,5 m² über zwei Ebenen. Die offene Gestaltung mit Galerie und großen Fensterflächen vermittelt ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl.

 

Zur Ausstattung gehören zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine großzügige Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Die Küche ist offen in das Raumkonzept integriert, kann jedoch über eine Doppeltür vom übrigen Wohnbereich getrennt werden. Ein 2025 erneuerter Kamin bildet einen zusätzlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Zwei Terrassen mit angrenzender Gartenfläche, ein kleines Gartenhaus sowie eine rund 10 m² große Loggia schaffen attraktive private Außenbereiche. Ein separater Kellerraum und ein Stellplatz ergänzen diesen Bereich. Die Maisonette ist aktuell frei und wird parallel zum Immobilienverkauf zur Neuvermietung angeboten. Für die Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von 1.900 € monatlich vorgesehen. Solange die Maisonette nicht neu vermietet ist, besteht für Kaufinteressenten auch die Möglichkeit, diesen großzügigen Wohnbereich selbst zu beziehen.

 

Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich ein weiterer separat genutzter Wohnbereich mit rund 72 m². Dieser umfasst drei Zimmer mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Der Bereich wurde 2025 modernisiert und verfügt über Vinylboden, eine eigene Terrasse sowie einen zugeordneten Gartenbereich. Im oberen Gebäudebereich befindet sich ein weiterer separat genutzter Wohnbereich mit rund 49,5 m². Dieser bietet zwei Zimmer, einen Küchenbereich mit Küchenzeile, ein Duschbad sowie einen kleinen Eingangsbereich. Eine rund 18 m² große Dachterrasse mit Wärmepumpe die als Klimaanlage genutzt werden kann, ein separater Kellerraum und ein Stellplatz ergänzen diesen Bereich. Im Untergeschoss der rechten Gebäudeseite befindet sich eine rund 70 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Kosmetik- und Fußpflegepraxis vermietet ist.

 

Der Gewerbebereich wurde 2025 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Wand- und Bodenflächen, Fenster, Türen und Türzargen sowie die Küche erneuert. Die Praxis verfügt über einen großzügigen Arbeitsbereich, einen Vorraum, ein Bad mit WC und Dusche sowie einen separaten Küchenbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren separat vermieteten Bereich im Untergeschoss mit rund 36 m². Dieser verfügt über einen kombinierten Wohn- und Kochbereich mit Küchenzeile sowie Dusche und separates WC. Darüber hinaus stehen umfangreiche Keller-, Abstell-, Technik- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem der gemeinschaftliche Hauswirtschafts- und Waschmaschinenraum mit Heizungsanlage sowie ein separater Elektrikraum. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude für sein Baujahr attraktiv. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 83,65 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018.

 

Vermietung und Ertragspotenzial

Aktuell sind vier separat genutzte Mietbereiche vermietet. Der fünfte und zugleich größte Mietbereich, die Maisonette mit rund 169,5 m², steht derzeit leer und wird parallel zur Verkaufsvermarktung für 1.900 € Nettokaltmiete monatlich zur Neuvermietung angeboten. Alternativ bietet sich für Käufer die Möglichkeit zur Eigennutzung, sofern bis dahin keine Neuvermietung erfolgt ist.

 

Die derzeitigen Nettokaltmieten der bereits vermieteten Bereiche betragen:

 

• 72-m²-Bereich: 720 € monatlich

• 49,5-m²-Bereich: 625 € monatlich

• 36-m²-Bereich im Untergeschoss: 368 € monatlich

• Gewerbe-/Praxisfläche: 700 € monatlich

 

Damit beträgt die derzeitige Nettokaltmiete der vermieteten Flächen insgesamt 2.413 € monatlich bzw. 28.956 € jährlich, jeweils zuzüglich der bestehenden Stellplatzmieten.

 

Für die Maisonette ist bei Neuvermietung eine Nettokaltmiete von 1.900 € monatlich vorgesehen. Nach erfolgreicher Neuvermietung ergibt sich damit eine mögliche Nettokaltmiete der Flächen von insgesamt:

 

4.313 € monatlich

51.756 € jährlich

zuzüglich der Stellplatzmieten.

 

Unter Einbeziehung der derzeit bereits bestehenden Stellplatzmieten ergibt sich ein mögliches Gesamtmietvolumen von rund:

 

4.443 € monatlich

53.316 € jährlich

 

Damit verbindet die Immobilie bereits vorhandene laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Neuvermietung des derzeit freien Maisonette-Bereichs. Die Kombination aus großzügigem Hauptwohnbereich, mehreren vermieteten Wohnbereichen, bestehender Gewerbenutzung, attraktiven Außenflächen und umfangreichen Kellerbereichen macht die Immobilie zu einem vielseitigen Wohn- und Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

 

Sowohl Kapitalanleger als auch Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe miteinander verbinden möchten, finden hier eine interessante Kombination aus Substanz, Flexibilität und Ertragspotenzial.