DENKMALHAUS MIT ZWEI VERMIETETEN EINHEITEN

Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte und stabiler Mieterstruktur

In Eystrup, einer gewachsenen und ruhig gelegenen Gemeinde im Landkreis Nienburg, erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit ganz eigenem Charme. Die liebevoll erhaltene Fachwerkfassade vermittelt vom ersten Moment an ein warmes, geschichtsträchtiges Wohngefühl – ein Zuhause mit Charakter, das sich zugleich als solide Kapitalanlage präsentiert.

Das Haus gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten, die Seite an Seite liegen – eine linke und eine rechte Einheit. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils die Wohn- und Essbereiche mit Küche, im ausgebauten Dachgeschoss unter der charakteristischen Dachschräge sind die Schlafzimmer und das Bad untergebracht. Im Jahr 1987 wurde das Haus umfassend umgebaut; das ursprüngliche Baujahr des Fachwerkgebäudes ist nicht bekannt.

Der Wandaufbau ist massiv und mehrschalig ausgeführt: Ytong-Mauerwerk bildet den Kern, gefolgt von einer Dämmschicht und einer Luftschicht; den äußeren Abschluss bildet das charakteristische Fachwerk, dessen Gefache mit Klinker ausgemauert sind. Passend zum historischen Charakter sind Holzfenster mit Sprossenteilung und Doppel- bzw. Isolierverglasung verbaut. Ein Krüppelwalmdach mit Tondachpfannen rundet das stimmige Gesamtbild ab, ein Keller ist nicht vorhanden. Nach dem vorliegenden Dachgeschossgrundriss verfügt vermutlich jede der beiden Wohneinheiten über eine eigene Gastherme im jeweiligen Badezimmer; eine abschließende Bestätigung anhand der Erdgeschosspläne steht noch aus. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die für reichlich Sonne im Freisitz sorgt, sowie über einen nutzbaren Garten. Auf dem 770 m² großen Eigentumsgrundstück steht den Bewohnern zusätzlich ein Doppelcarport zur Verfügung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 141,97 m² mit sechs Zimmern – je Einheit zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer –, ergänzt um zwei Bäder, zwei Küchen sowie Flurbereiche. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger und Investoren, die ein geschichtsträchtiges, werterhaltendes Denkmalobjekt mit stabilen Mieteinnahmen suchen.

Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.240 € (Nettokaltmiete beider Einheiten), was einer Jahresnettokaltmiete von 14.880 € entspricht. Zusammen mit der Stellplatzmiete für den Doppelcarport von 360 € pro Jahr ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von ca. 15.240 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 249.000 € errechnet sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 6,12 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 16,34. Es handelt sich hierbei um eine unverbindliche Kurzrechnung ohne Berücksichtigung von Finanzierungskosten, Steuern und individuellen Bewirtschaftungskosten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird Kaufinteressenten unaufgefordert im Rahmen der Erstbesichtigung vorgelegt.