Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit PV-Anlage und neuer Heizung
−♡Haus zum Kauf in Fürstenstein
Kaufpreis: 460.000 €
Grunddaten
Zimmer: 15
Grundstück: 1435.0 m²
Baujahr: 1940
Verfügbar ab: sofort
Wohnfläche: 416.0 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: G
Stellplätze: 6
Stellplatz im Freien
Fußbodenheizung
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Badewanne
Lage: 94538 Fürstenstein
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
...Ärztehaus, Bürogebäude, Seminarräumlichkeiten, Mehrparteienhaus oder doch für die eigene Familie?
Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Großzügigkeit mit etwa 416qm Nutzfläche, sondern vor allem durch ihren unverwechselbaren Charakter und die vielfältigen Möglichkeiten!
Hochwertige Handwerkskunst und liebevolle Details schaffen ein Ambiente, das man heute nur noch selten findet. Durchgängige Terracotta-Fliesen, kombiniert mit Holzdielenböden im Obergeschoss, verleihen der ehemaligen Arztpraxis eine authentische, zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme traditioneller Bauweise verbindet.
Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Schreiner-Einbauten der Schreinerei Hafner (Schränke, Türen, Treppe im Anbau etc.), die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und gleichzeitig funktionalen Mehrwert bieten. Zahlreiche Einbauschränke sorgen für durchdachten Stauraum, während eine schmiedeeiserne Tür zum ehemaligen Wartezimmer als stilprägendes Unikat den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.
So entsteht ein mediterran-rustikales Gesamtbild mit hochwertiger und zeitloser Ausstrahlung – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem besonderen Umfeld verbinden möchten.
- Nutzung & Entwicklungspotenzial -
Neben seiner Ausstrahlung überzeugt das Objekt vor allem durch seine außergewöhnliche Flexibilität.
Ehemals als großzügige Arztpraxis mit zahlreichen Behandlungsräumen, Labor, Wartezimmer, Sanitäreinrichtungen etc. genutzt, kann die Immobilie sofort für die selbe Nutzung dienen, oder auch mit einem durchdachten Konzept für verschiedene Zwecke umgebaut werden:
Eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss) erscheint realistisch umsetzbar und eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Alternativ eignet sich die Immobilie hervorragend als Wohn- und Geschäftshaus, beispielsweise für die Kombination aus Praxis, Büro und Wohnen unter einem Dach.
Die bestehende Struktur bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – vom Mehrgenerationenhaus bis hin zur Vermietung einzelner Einheiten.
- Zusätzliche Ausbaureserve -
Ein weiteres Plus stellt das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss und das ehemals als Physio-Praxis genutzte Kellergeschoss (mit Zugang über Außentreppe) dar.
Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohn- oder Nutzraum – beispielsweise in Form von:
- zusätzlichen Wohneinheiten
- oder ergänzender Büro- bzw. Arbeitsflächen
Damit bietet die Immobilie klare Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.
***Virtueller Rundgang auf unserer Website verfügbar***
Ausstattung
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Arztpraxis)
Baujahr: Altbau ca. 1940/Anbau 1977
vermietbare Fläche: ca. 416 m²
Grundstück: ca. 1.435 m²
Altbau:
Erdgeschoss:
2 Zugänge (Vorder- und Rückseite)
Anmeldung/Empfang
ehem. Wartezimmer mit Garderobe und WC
Abstellraum/Technik
Obergeschoss:
2 Küchen, davon eine mit Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und WC
2 Zimmer (Büro, ca. 38 qm und ca. 12qm)
Dachboden nicht ausgebaut
nicht unterkellert
Anbau:
Erdgeschoss:
6 Behandlungsräume mit Waschbecken
WC
Treppe zum Dachgeschoss und Keller
Dachgeschoss mit Küche/Aufenthaltsraum, ansonsten nicht ausgebaut
Kellergeschoss:
sep. Zugang über Außentreppe
Küche/Aufenthaltsraum
WC
Behandlungsräume (ehem. Physiopraxis)
Heizung/Technik
Nutzung aktuell: leerstehend
Gebäude & Bauweise:
Massive Bauweise (Mauerwerk , teils Naturstein)
Dach: Satteldach mit Tonziegel
Decken: Altbau Holzbalkendecken, Anbau: Stahlbetondecken
Fenster: Kunststoff Altbau, Holz Anbau (Baujahr ca. 2000)
! Auf dem Gebäude befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 4.200 € jährlichem Ertrag !
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Fürstenstein im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischstruktur aus Wohn- und Gewerbebebauung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Weitere Infrastruktur, darunter Schulen, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der nahegelegenen Stadt Passau.
Fürstenstein verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B85 sowie die Autobahn A3 (ca. 10 km entfernt) ist eine zügige Anbindung in Richtung Passau, Deggendorf und darüber hinaus gewährleistet.
Die Lage bietet somit eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ländlich geprägtem Umfeld.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 136.1 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 08.06.36
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt: 09.06.26
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1940
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 460.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 6
- Währung: €