Großzügiges Wohnen mit Doppelhausgefühl in Ruhiger Lage - Wohnung mieten
−♡Wohnung zu Mieten in Fürstenstein
Kaltmiete: 1.140,- €
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2002
Verfügbar ab: sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 190.0 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: C
Nebenkosten: 300,- €
Stellplatz im Freien
Carport
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Dusche
Badewanne
Lage: 94538 Fürstenstein
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Durch die besondere Aufteilung, den eigenen Garten und das großzügige Platzangebot entsteht ein Wohngefühl, das eher an eine Doppelhaushälfte als an eine klassische Wohnung erinnert.
Ideal ist die Wohnung für kleinere Familien oder Paare, die sich viel Platz wünschen und großzügiges, ruhiges Wohnen schätzen. Auch für alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten, bietet die durchdachte Aufteilung viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Lebensbereich mit Küche und Essbereich. Je nach individueller Einrichtung lässt sich hier auch ein gemütlicher Wohnbereich integrieren. Ein separates WC ergänzt diese Etage.
Direkt von Küche und Essbereich aus gelangt man in den großzügigen und sehr ruhig gelegenen Garten. Besonders schön ist die vorhandene Privatsphäre: Der Garten ist von den Nachbarn weitgehend uneinsehbar und bietet damit einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Der weitläufige Raum wurde bereits als Homeoffice und zusätzlicher Wohnbereich genutzt und eröffnet zahlreiche weitere Möglichkeiten. Ob großzügiges Büro, zweiter Wohnbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier kann der vorhandene Platz sehr individuell gestaltet werden. Balkone auf zwei Seiten des Dachgeschosses unterstreichen zusätzlich das besondere Raum- und Wohngefühl.
Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen ein gepflegtes und angenehmes Wohnambiente. Vorhandene Raffstores sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz und werden zum Teil abhängig von der Witterung automatisch gesteuert.
Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner steht im Keller ein separater Bereich mit entsprechenden Anschlüssen zur Verfügung, sodass die Geräte nicht im Badezimmer oder innerhalb der Wohnräume untergebracht werden müssen.
Für die Fahrzeuge stehen ein Stellplatz im Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Kombination aus drei Wohnebenen, eigenem Garten, mehreren Balkonen, viel Privatsphäre und außergewöhnlich viel Platz macht diese Wohnung zu einer besonderen Alternative zur klassischen Mietwohnung. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und dabei ein Wohngefühl suchen, das in vielen Bereichen an eine Doppelhaushälfte erinnert.
Sie können sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen.
Ausstattung
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum Garten
- Zwei Holzöfen für zusätzliche Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre
- Einer der Holzöfen verfügt zusätzlich über eine Koch- und Backmöglichkeit
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Balkon an einem der Schlafzimmer
- Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, zusätzlicher Wohn-, Gäste- oder Hobbybereich
- Zwei Balkone im Dachgeschoss
- Raffstores, zum Teil mit automatischer, witterungsabhängiger Steuerung
- Eigener, großzügiger und weitgehend uneinsehbarer Garten
- Abgeschlossener Kellerraum
- Separater Bereich im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Ein Carport-Stellplatz
- Ein zusätzlicher Außenstellplatz
Sonstiges
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Nammering, einem Ortsteil der Gemeinde Fürstenstein im Landkreis Passau. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viel Ruhe und Natur – ideal für alle, die gerne etwas abseits vom Trubel wohnen und dennoch die Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichen möchten.
Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Nammering, die Grundschule ist im nahegelegenen Fürstenstein erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den umliegenden Orten sowie in Vilshofen an der Donau und Passau. Durch die vorhandenen Busverbindungen bestehen auch für Schülerinnen und Schüler gute Möglichkeiten, die entsprechenden Schulstandorte zu erreichen.
Fürstenstein ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das nahegelegene Eging am See ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Auch der Eginger See mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Region rund um Fürstenstein und Nammering bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist Nammering günstig gelegen. Über die umliegenden Straßen sowie die Autobahnanbindung bei Aicha vorm Wald sind Passau, Deggendorf und weitere Orte der Region gut mit dem Auto erreichbar. Vilshofen an der Donau ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und den umliegenden Städten – besonders attraktiv für Paare und kleinere Familien, die viel Wert auf Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 76.5 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 02.08.36
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt: 03.08.26
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2002
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 1.140,-€
- Kaution Info: 3 Kaltmieten
- Nebenkosten: 300,-€
- Miete der Stellplätze im Freien: 60,-€
- Währung: €