RESERVIERT! Gastronomen wissen: Diese Lage ist entscheidend!

= ENEV 2014 ======================

Baujahr Gebäude: 1966

Baujahr Anlagentechnik: 2003

Energieträger: Heizöl

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme: 150,4 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Strom: 54,2 kWh/(m²a)

==================================

Dieser Gasthof liegt in absoluter 1-A-Lage an der B317 direkt an der Passhöhe am Feldberg inmitten eines der beliebtesten Touristenzentren im Schwarzwald. Sommer wie Winter können Sie sich über zahlreiche Besucher und Gäste freuen.

Es gibt zu dieser Immobilie eine virtuelle Besichtigung, die Sie sich gern ansehen können:

http://360.sonnenlandimmobilien.de/162

Melden Sie sich dort ggf. mit Ihren Kontaktdaten an, um die Innenräume ebenfalls besichtigen zu können.

Der Gasthof ist derzeitig als Pizzeria voll ausgestattet, zum Beispiel mit zwei elektronisch geregelten Pizza-Öfen. Ebenso gibt es eine fast neue Küchenausstattung. (Bis auf einige wenige Ausnahmen sind alle Küchengeräte und Möbel im Kaufpreis inklusive) 2003 wurde das Gebäude auf den aktuellen Stand gebracht, Fenster erneuert und die Heizungsanlage ersetzt. In den letzten Jahren sind laufend weitere Renovierungen vorgenommen worden, so dass dieses Gebäude keinen Sanierungsrückstau aufweist. Der Käufer kann ohne große Investitionen sofort loslegen.

Lediglich kleinere Renovierungen wie Wände streichen oder Teppichböden ersetzen, könnten von einem kritischen Interessenten entdeckt werden.

Die Gaststube beherbergt ca. 45 Gäste und hat außerdem einen Zugang zu einem Balkon sowie zur Gästeterrasse, auf der nochmal etwa 20 Gäste Platz nehmen können. Im Obergeschoss befinden sich dann 5 Gästezimmer sowohl für einzeln Reisende oder auch für Familien. Das Highlight sind die beiden 3-4 Bett Suiten mit teils frisch renovierten Dusch-Bädern, die sich auch für Familien sehr gut eignen. Zwei "normale" Doppelzimmer (teils mit Balkonzugang) verfügen über ein WC-Duschbad. Das Einzelzimmer (optional zweites Bett aufstellbar) könnte bei Bedarf noch mit dem benachbarten Doppelzimmer zu einer größeren Suite umgebaut werden.

Das Gemeinschafts-Dusch-Bad auf dem Gang wird aktuell nur von den Gästen des Einzelzimmers benutzt, da die übrigen Zimmer alle eigene sanitäre Anlagen besitzen.

Im Obergeschoss befindet sich dann eine sehr üppig und große Wirtswohnung mit 5 Zimmern (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kind1, Kind2) und einem Bad mit Badewanne. Dachfenster wurden hier in den letzten Jahren erneuert.

Das Kellergeschoss beherbergt aufgrund der Hanglage neben den sanitären Anlagen (Herren / Damen) auf der "Lichtseite" noch 3 Zimmer für das Personal mit bis zu 7 Schlafplätzen in der Vollbelegung. Im Vorratskeller ist eine Kühlzelle eingebaut, sowie die Zapfanlage mit der Bierkühlung.

Der Gasthof kann vom Käufer auch verpachtet werden. In den letzten Jahren ist der Gasthof für durchschnittliche 1.400,-€ bis 1.600,-€ pro Monat verpachtet gewesen. Das bestehende Pachtverhältnis endet jedoch im November 2015, so dass der Käufer rechtzeitig vor dem Saisonbeginn (Mitte Dezember) starten kann.

**********************************

mehr Immobilien auf unserer Homepage

www.sonnenlandimmobilien.de

**********************************