Freistehendes Kulturdenkmal-Juwel -Potenzial für Familien & Kreative - 2 Häuser-viele Möglichkeiten
−♡Haus zum Kauf in Flonheim
Kaufpreis: 395.000 €
Grunddaten
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Separate WCs: 2
Grundstück: 620.00 m²
Terrassen: 2
Baujahr: 1800
Verfügbar ab: nach Absprache
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 188.00 m²
Nutzfläche: 302.00 m²
Zustand: TEIL_SANIERT
Gasheizung
Denkmalschutz
Lage: 55237 Flonheim
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Kultur-Denkmal-Juwel in Flonheim (offiziell erfasst und geschützt) - Potenzial für Familien & Kreative
Zwei Häuser mit unendlich vielen Möglichkeiten:
Denkmal-Liebhaberobjekt mit Innenhof - Wohnen & Arbeiten im Herzen Flonheims: Historisches Ensemble mit Nebengebäude.
Viel Platz für Visionen:
Zum Verkauf steht ein freistehendes, ebenerdiges Kulturdenkmal mit Nebengebäude in markanter Eck- und Platzlage im historischen Ortskern von Flonheim (Rheinhessen).
Dieses denkmalgeschützte Liebhaberobjekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial und verfügt über ein Nebengebäude, das zu einem zweiten Wohnhaus ausgebaut werden kann. Ein großer sonniger Innenhof sowie ein eingewachsener Garten ergänzen das Anwesen.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die historische Bausubstanz schätzen und dieses einzigartige Stück Ortsgeschichte fachgerecht revitalisieren möchten. Das Gebäude fasziniert durch seine Authentizität und den Erhalt zahlreicher originaler Architekturelemente.
Das Anwesen besteht aus einem denkmalgeschützten Haupthaus, einem Innenhof mit Nebengebäude sowie einem Gartenbereich.
- Haupthaus: Im Kern ein Renaissancebau um 1600, der im 18. und 19. Jahrhundert baulich überformt wurde. Das Gebäude diente ehemals als katholisches Pfarrhaus.
- Dachwerk: Erhaltenes barockes Dachtragwerk.
- Fassade & Details: Historische Sandsteingewände und ein Ladeneinbau aus dem späten 19. Jahrhundert in Neurenaissanceformen.
- Innenbereich: Originaler Terrazzoboden und gut erhaltene historische Details.
- Keller: Tonnengewölbter Keller mit einem Rundbogenportal aus der Renaissance (ca. 1600) - wurde früher als Weinkeller genutzt.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiteres Bildmaterial zu.
Maklerprovision: Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen.
Ausstattung
Haupthaus - Erdgeschoss:
Fünf Räume (Büro, Zimmer, Hauswirtschaftsraum, zwei Ateliers mit Lager), Gäste-WC, gemauerter Gewölbekellerzugang, Dach mit den ursprünglichen Ziegeln gedeckt.
Haupthaus - Obergeschoß:
Vier Räume (Küche, Esszimmer-Wohnzimmer mit Zugang zur 36m² großen Südterrasse, Schlafzimmer, Tageslicht-Wannen-Bad, separates WC sowie ein Gartenzimmer.
Haupthaus - 1. Dachgeschoß / Speicher: 3 Zimmer und 2 Dachbodenräume (Stehhöhen ca. 1,80 und 2,10 m).
Haupthaus - 2. Dachgeschoß
Großer Dachraum - großer, nicht ausgebauter Dachraum.
Nebengebäude: als weiteres Wohnhaus ausbaubar - Strom und Gasheizung vorhanden. Das Dach wurde neu eingedeckt.
Erdgeschoss: 3 Räume (derzeit als Atelier/Werkstatt genutzt).
Dachgeschoss/Speicher: 2 Räume (aktuell nicht ausgebaut).
- Heizung & Energie: Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Holzofen. Die vorhandene Gasheizung ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und muss erneuert werden. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich (Ausnahme für eingetragene Baudenkmäler gem. §79 (4) GEG.
- Fenster & Böden: Die Fenster stammen aus dem Jahr 1986. Als Bodenbeläge wurden Holzdielen, Terrazzo, Stein, Fliesen und PVC verbaut.
- Außenbereich: Idyllischer, mit Kopfsteinpflaster gestalteter Innenhof mit Terrasse, separatem Gartenbereich und eigenem Hoftor zur Straßenseite, sowie Außenstellplätze.
- Zustand & Sanierung: Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig.
Ein aktueller Deckenschaden im Haupthaus (verursacht durch Feuchtigkeit) wird kurzfristig verkäuferseitig instandgesetzt.
- Förderung: Für die Sanierung des Dachtragwerks, der historischen Fenster, der Sandsteingewände, der Putzfassade, des Gewölbekellers sowie der historischen Innenausstattung können Fördermittel & steuerliche Denkmalabschreibungen (Afa) beantragt werden
Sonstiges
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Wir freuen uns Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem Beratungsgespräch oder einer Besichtigung zur Verfügung. Das Team von Ellen Schmand Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.
Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Gerichtsstandort Darmstadt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklergebühr von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. am Tag der Protokollierung fällig.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Lagebeschreibung
Dieses idyllische Denkmal-Objekt befindet sich im alten malerischen Ortskern von Flonheim (einem begehrten Ferienort für Touristen) in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet eine charmante Wohnatmosphäre.
Flonheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an.
Die neuen Bewohner profitieren hier vor allem von der idealen Lage des Anwesens. Die Hauptfußgängerzone mit ihren Geschäften sowie Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern befindet sich wenige Meter entfernt.
Die Infrastruktur umfasst wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs (ca. 8 Min fussläufig entfernt) sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung lädt zu Erkundungstouren ein und bietet Naherholungsmöglichkeiten.
Mainz ist erreichbar mit dem Auto in ca. 36 Min., der Flughafen Frankfurt Am Main oder nach Wiesbaden ca. 50 Min. Die A61 befindet sich mit der Autobahnanschlussstelle Bornheim in rund 5 km Entfernung. Über das Autobahnkreuz Alzey ist die A63 erreichbar. Der ÖPNV beschränkt sich auf die Omnibuslinien der ORN.
Weitere Infos zu Flonheim unter:
https://www.flonheim.de/index.html
Quelle: Google
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1800
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 395.000€
- Währung: €