+++ Ihre neue Wohlfühloase - Freistehendes Einfamilienhaus in Aldenhoven Neu Pattern +++
−♡Haus zum Kauf in Fritzlar
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohnfläche: 185.00 m²
Nutzfläche: 110.00 m²
Grundstück: 640.00 m²
Baujahr: 1993
Lage: 34560 Fritzlar
Beschreibung
Unser Service - Ihre Sicherheit
Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in Aldenhoven Neu Pattern aus dem Jahr 1993 vorstellen zu dürfen.
Unter http://ogulo.de/tour/1428/2349-RH gelangen Sie zu einem 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie.
Bei einem Grundstück von ca. 640 m² verteilen sich die ca. 185 m² Wohnfläche auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, Diele Bad, Abstellraum und Gäste-WC.
Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich ggfls. für weiteren Wohnraum. Sie finden hier zusätzlich zum Heizungsraum noch insgesamt 4 weitere Räume und ein zusätzliches Bad.
Eine überlange Garage, die über eine innenliegende Treppe auch direkten Zugang zum Keller bietet, steht Ihnen für Ihre Fahrzeuge ebenso zur Verfügung wie der vor der Garage befindliche Stellplatz.
Ausstattung
Sie betreten Ihr neues Haus durch eine Türe aus Eichenholz mit seitlichen Glaselementen. Ein großzügiger Eingangsbereich öffnet den Weg zu den anthrazit gefliesten Räumen im Erdgeschoss. Das sehr geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ein Essbereich lässt sich hier integrieren. Ein von der Küche aus zu bedienender Kachelofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit. Große, bis zum Boden reichende Fensterelemente über die gesamte Raumbreite öffnen den Blick auf Ihre neue Terrasse mit angrenzendem Garten, welche Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichen können. Ein Teil der Terrasse wurde überdacht, von hier aus haben Sie auch Zugang zu Ihrer Garage. Ein Gartenhaus für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ihre neue Küche ist sehr geräumig, auch ein Essplatz lässt sich hier gut integrieren.
Für Ihren Besuch steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Große Fenster sorgen dabei für viel Lichteinfall. Im Obergeschoss sind die Böden, abgesehen vom Bad, mit Teppich belegt, die Decken sind mit Holzpaneelen abgehangen.
Das äußerst großzügige Bad besticht durch die große, quadratische Badewanne, die ebenso wie die übrige Keramikausstattung durch ihr Türkis einen Farbakzent zu den weißen Fliesen setzt. Zwei Fenster sorgen für Tageslichteinfall und gute Belüftung. Insgesamt drei Zimmer, die sich sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer aber auch als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, finden Sie ebenso im Obergeschoss wie einen Raum, der sich entweder als Arbeitsplatz oder als zusätzlicher Abstellraum nutzen lässt.
Eine offene Treppe mit Stufen aus Eichenholz und schmiedeeisernem Geländer führt Sie in Ihr neues Dachgeschoss. Die Diele hier erweitert sich zu einem Raum, wo sich auch gut ein Sitzplatz gestalten lässt. Daran angrenzend finden Sie einen weiteren großen Raum, welcher sich auch sehr gut als Teenie-Paradies gestalten läßt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 164.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse lt. F.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und einen Kachelofen. Dabei werden Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt, Dachgeschoss und Keller verfügen über Heizkörper.
Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Aussensprossen, die mit Rollläden zu verdunkeln sind. Bei der großen Fensterfront im Wohnzimmer sind die Rollläden elektrisch bedienbar, das Küchenfenster ist abschließbar.
Rund um das Haus wurden Bewegungsmelder installiert, die Eingangstür verfügt über einen zusätzlichen Sicherungsriegel.
Sowohl das Haus als auch die Garage sind voll unterkellert. Hier finden Sie zusätzlich zu zwei Abstellräumen und dem Heizungsraum, der auch Platz für Ihre Waschmaschinen und Ihren Trockner bietet, einem Raum, bei dem Anschlüsse für den Einbau einer weiteren Küche bereits installiert sind, einen grossen Raum, der sich aufgrund der eingebauten Bar gut als Partyraum eignet, und ein weiteres, im Jahr 2011/12 neu eingebautes Badezimmer.
Eine extra lange Garage, die über eine innenliegende Treppe auch direkten Zugang zum Keller bietet, steht Ihnen für Ihre Fahrzeuge ebenso zur Verfügung wie der vor der Garage befindliche Stellplatz.
Dieses attraktive, gepflegte Haus kann von Ihnen zu einem Kaufpreis von 334.900 Euro übernommen werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt an.
Das Haus sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie gerne modern und in ruhiger Lage wohnen.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs,
Niederlassung Aachen, Telefon 0 24 65 – 30 57 60
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Ortes neu Pattern, Gemeinde Aldenhoven.
Zur Autobahn A44 Richtung Düsseldorf gelangen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung ebenso wie Ärzte und Apotheken. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1993
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 334.900€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 3
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 3
- Währung: €