Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Friedrichsdorf!

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 731 m² großen Grundstück in begehrter und äußerst zentraler Lage von Gütersloh-Friedrichsdorf. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung oder als attraktives Neubaugrundstück – hier entscheiden Sie über die Zukunft dieser Immobilie.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Jede Etage verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, Flur, Garderobe sowie einen Balkon. Die durchdachten Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven.

Ein besonderes Highlight ist der über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Dieser vermittelt mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad den Eindruck einer eigenständigen Wohnung. Da dieser Bereich jedoch baurechtlich nur zum Teil als Wohnfläche genehmigt wurde, handelt es sich nicht um eine eigenständige Wohnung, sondern um wertvolle Nutzfläche.

Der Vorgarten ist liebevoll mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Hinter dem Haus erwartet Sie ein ruhiger Garten mit Rasenfläche und überdachter Sitzgelegenheit. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten reichlich Stell- und Abstellfläche. Ein separater Zugang vom Hausflur in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt neben dem Heizungsraum über vier weitere Kellerräume sowie einen Waschkeller und bietet somit viel Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen.